Вы сдали квартиру, вначале все было хорошо, жили с квартирантом душа в душу, почти стали родственниками. А потом он перестал платить, от слова вообще. Вначале кормил обещаниями, а потом просто послал, живет в вашей квартире, не платит и съезжать не хочет.
Как его выкинуть из квартиры и не сесть в тюрьму по статье 330 УК РФ самоуправство, а в худшем случае попасть под статью 19.1 Кодекса об Административных Правонарушениях.
Я постараюсь дать вам примерную схему решения такой ситуации, последовательность шагов, как выкинуть наглых постояльцев из вашего жилья и не вступить в конфликт с законом, только совершить небольшое административное правонарушение. Заодно объясню разницу.
Можно ли выкинуть вещи наглого постояльца из арендуемой им квартиры
Выкидывая вещи жильцов вы совершаете самоуправство, в Уголовном Кодексе РФ максимальное наказание до пяти лет, сурово однако. В Административном кодексе штраф пятьсот рублей, это радует.
В идеале мы не должны попасть ни под первый, ни под второй, но в крайнем случае все таки второй предпочтителен. Общее между ними одно, самовольство.
В обоих кодексах говорят о самовольных действиях в нарушение установленного порядка, правомерность которого оспаривается кем либо. Решение жилищных вопросов в установленном законом порядке это судебное решение и ни как иначе. Вызывать полицию в данном варианте бессмысленно.
Они, полицейские занимаются явными правонарушениями, типа мордобоя и поножовщины, вы при выселения арендаторов с этим не спешите. Заключив договор аренды вы вступили с нанимателем в гражданско-правовые отношения и в соответствии с договором все споры решаются судебным порядком.
То есть для правового выселения арендаторов вам надо обращаться в суд, а это однозначно долго. Значит идем по пути Административного правонарушения, главное не причинить при выселении арендатора ему “существенный вред”.
Существенный вред при самовольном выселении
Закон говорит, как только вы выбросили кого-то на улицу без его согласия, хоть и из своей квартиры, то огорчили его и причинили существенный вред его психике. В Уголовном Кодексе нет конкретной формулировки, что такое существенный вред.
Это понятие трактуется в каждом индивидуальном случае следователем, прокурором, судьей по своему. Однако судебная практика показывает, что существенный вред сводится к двум категориям, потеря здоровья и потеря имущества.
Вы, выгнали беднягу зимой на мороз, он застудил голову и стал отмороженным инвалидом. С имуществом проще, выкидывая его чемоданы с балкона, вы попортили его костюм или в процессе полета вылетели и потерялись фамильные драгоценности, в результате внесудебного выселения, такое к сожалению бывает, этого надо избегать, как бы не хотелось.
Надо избегать насилия по отношению к арендатору вашего жилья, в любой форме, согласно уголовного кодекса, если вы причинили существенный вред, с применением насилия или угрозой его применения то вы гарантированно попадаете под вторую часть ст. 330 УК РФ самоуправство, до пяти лет, в первой части до шести месяцев, согласитесь много лучше пойти по первой части.
Так что же делать, честному человеку который реально попал на проблемного арендатора живет, не платит, имущество портит и главное портит хозяину жизнь.
Вывод, решение проблемы
Все просто, надо дождаться момента когда арендатор выйдет из квартиры, вы приходите и закрываете ее на второй замок, естественно этого ключа у арендатора нет. В арендной квартире должно быть два замка, ключ от второго у вас, вы его не даете арендатору. Все.
Заперев дверь, вы исключили насилие, он сам ушел. Менять замки и ключи в собственной квартире ваше право, в независимости от того сдается она или нет. Возможно, есть небольшие аспекты гражданского спора, но точно отсутствует уголовная составляющая.
Барахло лучше не трогать, а пригласить прохвоста забрать его в вашем присутствии. Обычно на этом все заканчивается, приезжают, забирают и сваливают из вашей жизни навсегда.
Если же он накатает на вас жалобу или заявление, то даже если ее и примут, это будет гарантированно Административное правонарушение и вас оштрафуют на 500 рублей, полагаю это вы легко переживете.
Если же вы человек тихий и не конфликтный, то обратитесь сюда и все проблемы, надуманные и реальные решаться сами собой. На сем заканчиваю, подписывайтесь, ставьте лайки, в общем , как везде. До скорой встречи.