Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
В последнее время стало совсем мало времени на ведение моего блога. Но радует то, что его продолжают читать и даже достаточно активно участвуют в обсуждениях тем, которые я затрагиваю в своих статьях. Особенно это касается публикаций об СНТ.
Сегодня хочу рассказать о тех несостыковках, на которые я обратила внимание, продолжая изучать 217-ФЗ. Для тех, кто любит заходить в статьи, чтобы указать авторам на то, что они плохо владеют русским языком, скажу сразу, что слово "несостыковка" я употребила правильно. Потому что слово "нестыковка" в данном контексте будет не верно.
Ибо, "нестыковка" это от глагола стыковать, т. е. "нестыковка" означает несоединение чего-либо. А "несостыковка" от глагола состыковать, т. е. "несостыковка" означает несогласованность. Именно несогласованность разных пунктов нового закона о садоводстве и приводит к тому, что нарушаются права части садоводов.
В п. 2 ст. 9 217-ФЗ указано, что товарищество может быть создано гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков. Однако, на сегодняшний день не все садоводы имеют право собственности на свои земельные участки. Есть и другие категории правообладателей. К ним относятся те, кто пользуется своими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо зу предоставлен им в аренду.
Получается, что те, кто не имеет право собственности не может и участвовать в создании товарищества. Причем, ни самостоятельно, ни вместе с собственниками. Конституция РФ всех людей уравнивает в их правах, а отдельные законодательные акты считают иначе.
Идем дальше... 217-ФЗ предусматривает, что недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, принадлежащее ему на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность собственникам земельных участков. Если так решит общее собрание членов товарищества. И при условии, что ВСЕ собственники выразят на это своё согласие.
Согласно ч. 3 и 11 ст. 12 217-ФЗ в члены товарищества могут быть приняты не только собственники участков, но и иные правообладатели. Решение по вопросу о долевой собственности должно быть принято 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества (ч.2 ст. 17).
А если "иных" правообладателей окажется на собрании больше, чем собственников и они проголосуют против? Или вариант, что собственники все За, но все равно не набралось 2/3 голосов от общего числа присутствующих членов товарищества на собрании? Ну или Не все собственники проголосуют За?
Лично мне совершенно не понятно, почему нельзя было установить общую долевую собственность не только собственников, но и иных правообладателей земельных участков в границах товарищества? К чему было "городить весь этот огород"?
Очень интересно бывает следить за ходом мысли наших законотворцев. Следить интересно, пользоваться затруднительно. Но, как говорит ведущий телепередачи "Следствие вели..." - "Впрочем, это уже совсем другая история...! "
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!