Голубой мечтой многих россиян является наличие собственного жилья. За последние годы некоторые граждане оформляли ипотеку для покупки жилья. Но, это тоже палка о двух концах: если своевременно не оплатить задолженность по ипотечным взносам, то квартиру могут изъять в счет уплаты долга.
В России снят мораторий на изъятие жилья
Прежде, чем оформить ипотеку на приобретение квартиры, необходимо хорошенько подумать о том, сможете ли вы своевременно оплачивать взносы на погашение взятого кредита. В настоящее время в РФ снят мораторий на изъятие жилья в счет уплаты долга. Так что, если вы потеряете работу и не сможете погашать ипотеку, то ваше жилье, по решению суда, будет продано, а долги по ипотеке удержаны.
Рассчитывать на кредитные каникулы тоже нет смысла, так как их оформить удается лишь единицам граждан. Задолженность банкам по кредитам растет день ото дня, накручиваются пени, штрафы. Так что должников все сильнее затягивает трясина безденежья.
В этой ситуации банки угрожают отнять квартиры за долги. Однако, даже большие долги не во всех случаях становятся основанием для изъятия жилья.
Задолженность по ипотеке
Многие законопослушные граждане, просрочив очередной платеж по ипотеке, живут в страхе, что банк отнимет у них жилье, ведь оно находится в залоге. Но, не каждая задолженность приведет к изъятию жилья банком. Все зависит от величины долга и длительности срока неуплаты взносов. Так что, если вы по уважительным причинам не смогли оплатить 2-3 платежа, то банк не имеет права даже поднимать вопрос об изъятии квартиры.
Другое дело, если должник накапливает долг в течение полугода или года, и т.д. В этом случае банк может подать иск в суд, чтобы ваша квартира была признана спорной и выставит ее на аукцион для продажи.
По закону должна действовать презумпция незначительности долга. Если долг по ипотеке менее 5% от стоимости квартиры, или неуплата взносов была за период менее 3 месяцев, то к вам претензий быть не должно.
Единственное жилье
Новый закон разрешает изымать за долги квартиру, являющуюся единственным жильем владельца. Но, и здесь есть некоторые нюансы.
Если в небольшой двухкомнатной квартире проживает семья из 5 человек, то забрать жилье у банка не получится, так как размер площади в расчете на каждого члена семьи будет меньше нормативной. А вот при проживании в такой квартире только самого хозяина, - ее могут забрать. Про это уже была статья на канале, ссылку смотрите в конце данной публикации.
Отказ от доли в пользу детей при разводе
Довольно часто рассматриваются судом дела о разводе семей, которые взяли квартиру в ипотеку. Если жилье покупалось без участия материнского капитала, то доля ребенка в квартире не определена. При разводе, как правило, делят жилье равно как и оплату ипотеки на покупку квартиры пополам.
Если отец оставляет квартиру ребенку и его маме и отказывается от имущественных претензий – это акт его доброй воли. Но, женщины часто требуют, чтобы муж отказался от доли в квартире в пользу ребенка, а долги по ипотеке полностью погасил сам. Такое требование противоречит закону и может быть обжаловано бывшим мужем в суде.
Отец обязан оплачивать жилищные алименты ребенку, но только в том случае, если мать ребенка не имеет пригодного жилья.
Квартира используется не по назначению
Жилье в многоквартирных домах, взятое в ипотеку, должно использоваться хозяевами строго по назначению. То есть, для проживания в нем людей. Если поступят жалобы от соседей, что владелец квартиры разместил станки и наладил промышленный выпуск товаров, или использует квартиру в качестве гостиницы, то квартира может быть у него конфискована.
Каждый хозяин квартиры должен соблюдать нормы санитарии, пожарные и экологические нормы, соблюдать тишину в период с 22:00 до 8:00 (в большинстве регионов), и в обеденные часы. В том числе, запрещено использовать квартиры в качестве молелен или выполнения миссионерской деятельности.
В заключение
Если после предупреждения владельца квартира не будет приведена в нормальные условия, или ее будут продолжать использовать не по назначению, то по постановлению суда жилье могут конфисковать, продать на аукционе, а владельцу выплатят компенсацию за вычетом долга и всех расходов. Это указано в ст. 293 ГК РФ.
Спасибо за внимание. Интересно? Ставьте лайк. До встречи на канале.
Читайте еще: