Платежеспособность - главный критерий получения ипотеки в США.
Иностранный гражданин должен предоставить доказательства того, что сможет своевременно вносить платежи и в последствии погасить долг.
- открытие счета в американском банке на территории США (срок оформления от 14 до 30 дней). На счету должны быть средства:
- для внесения первоначального взноса,
- оплаты счетов по сделке
- дополнительный резерв, равный 12-ти ежемесячным ипотечным выплатам
- страховки на недвижимость,
- стоимости оценки приобретаемой недвижимости,
- налоги и сборы, которые оплачиваются в процессе сделки.
- Рекомендательное письмо от банка, который находится в стране клиента и в котором открыт счет сроком не менее двух лет. Денежные средства на счету должны соответствовать годовому доходу, подтвержденному письменно.
- Документы: паспорт, копия открытой визы («Грин карта», рабочая виза), кредитная история, документальное подтверждение вашего места проживания (например, квитанциями об уплате коммунальных услуг).
Средний размер ипотечного кредита для иностранцев от 100 тыс. дол. до 20 млн. дол., при первоначальном взносе до 30%. Средний срок оформления сделки - 45 дней.
Процентная ставка по ипотечному кредиту для иностранцев выше, чем для граждан США, и составляет 5-7% (а в некоторых банках до 8-10%).
Иностранец с открытой визой может получить ипотечный кредит удаленно. Для оформления сделки необходимо участие адвоката или специализированной организации.
Все необходимые справки и письма отправляются почтой, при обязательном заверении их в консульстве США (в стране клиента)