Специалисты нашей компании Eco-module постоянно передают мне вопросы от заказчиков модульных домов из CLT-панелей. Поскольку для установки сооружений не требуется создание массивного бетонного фундамента, люди часто спрашивают о принадлежности таких объектов к недвижимому имуществу. Многих интересует, нужно ли брать разрешение на возведение модульного дома. Хочу рассмотреть этот вопрос подробнее.
Что собой представляет модульное здание
Такие дома полностью мобильны. В любой момент владелец может заказать демонтаж и транспортировку строения на другой участок. Также здания из CLT-плит отличаются простотой реконструкции, благодаря чему без проблем проводится перепланировка, расширение посредством замены или добавления блоков.
Если люди планируют приобрести модуль для использования в качестве дачи, временной постройки, технического сооружения, то не возникнет никаких проблем с оформлением. Но в случае эксплуатации дома из CLT-панелей для постоянного проживания, им придется решать ряд вопросов законодательного плана: регистрация в ЕГРН и подключение к коммунальным сетям.
Модульный дом не может считаться капитальным строением, даже если расположен на фундаменте. Поэтому требуется лишь подать уведомление в органы местного самоуправления о начале работ.
При регистрации здания основополагающим документом будет право собственности на участок либо согласие арендодателя, заверенное нотариально. Для модульных домов не играет роли целевое назначение земли.
Постройки, не имеющие фундамента и несущих конструкций относятся к временным строениям (ст. 51 Градостроительного кодекса), внести сведения о них в ЕГРН просто невозможно.
Также стоит учесть, что начиная с 04 августа 2018г. для строительства, реконструкции объектов из группы ИЖС не нужно получать разрешения. Их собственникам необходимо лишь сделать обращение через МФЦ или Госуслуги в ОМС и уведомить о предстоящих работах.
Документы для оформления модульного дома
После окончания строительно-монтажных работ владельцу земли необходимо иметь утвержденные законодательством бумаги. Список документов на порядок короче того, который собирается при возведении стандартных зданий из кирпича:
- Архитектурный проект и решение.
- Свидетельство о праве собственности на участок.
- Технические условия на подключение инженерных коммуникаций.
- Обмер дома со стороны БТИ
В архитектурном решении отражена вся важная информация о будущей постройке: конечный вид, раскладка CLT-плит, чертежи стен и кровли, крепления элементов доборными деталями.
В отличие от традиционных жилых домов модульные здания не нуждаются в получении разрешения на строительство, прохождении государственной экспертизы, предусмотренной для объектов до 1500 кв. м. при вводе в эксплуатацию.
Все эти бюрократические проволочки исключаются благодаря заводской сборке. Поэтому заказчик получает практически готовый пакет документов вместе с домом, необходимый для регистрации в ЕГРН.
При строительстве «под ключ» все разделы проектирования, в т.ч. инженерные сети наши клиенты получают бесплатно. Это входит в стоимость.
Если среди моих читателей есть люди, которые сталкивались с оформлением модульного дома, прошу поделиться опытом. Расскажите, были ли у вас трудности?
Читайте ещё: