На московском рынке новостроек до четверти сделок совершаются на ранних стадиях строительства. Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными — они дешевле готового жилья. Разница в цене может составлять от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. До 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%.
Что такое эскроу-счета?
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Еще летом 2019 года российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков.
Преимущества эскроу:
● Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства;
● В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства;
● Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки;
● Покупатель открывает счет эскроу бесплатно;
● Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов;
● Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам.
Недостатки эскроу:
● Сегодня по счетам эскроу работают не все российские банки;
● До перевода застройщику деньги на счете заблокированы — их можно вернуть только при расторжении договора;
Деньги на эскроу не приносят прибыли, как депозит, на который начисляют проценты.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Такой вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.
Но если вы снимаете квартиру, например, за 40 тыс. руб., то пока дом достроится, вам придется еще около двух лет арендовать жилье. И за два года строительного цикла вы потратите на аренду почти 1 млн руб. Но в этом случае есть хороший вариант оформить ипотеку с опцией «Легкий старт» от Росбанка.
В чем преимущества опции «Легкий старт» от Росбанка?
«Легкий старт» применяется к кредитованию готового и строящегося жилья.
При покупке строящегося жилья:
● в первый год срока кредита платеж составляет 1/3 от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период;
● в первые два года срока кредита платеж составляет 50% от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период.
При покупке готового жилья:
● в первый год срока кредита платеж составляет 50% от ежемесячного платежа и направляется на погашение процентов / части процентов, начисленных за соответствующий период;
● в последующие годы (до конца срока кредита) подлежат уплате суммы начисленных, но невыплаченных в предыдущий период процентов, а также ежемесячный платеж в размере, рассчитанном исходя из оставшегося срока кредита.
ПАО РОСБАНК (генеральная лицензия: №2272 от 28.01.15)
Подробнее о программе — по ссылке: https://clck.ru/amHqC