При смене управляющей компании в многоквартирном доме жильцы зачастую сталкиваются с ситуацией, когда им приходят сразу две платёжной квитанции на оплату услуг ЖКХ от разных управляющий компаний. То есть, дублирующие платежи одновременно с двух компаний на оплату одних и тех услуг. И что в таком случае делать собственникам жилья? Кому и сколько платить?
По закону многоквартирным домом может управлять только одна организация, которая и выставляет счета жильцам по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, при смене управляющей организации в доме (в переходный период), когда домом занимаются две управляющих компании, жильцам могут приходить две квитанции – от двух этих компаний. В этом случае можно столкнуться со следующей ситуацией: собственник оплачивает одну квитанции, а вторая компания начинает выставлять платежи с задолженностью.
Как определиться, кому же оплачивать квитанции: старой или новой управляющей организации?
Во-первых: Выясните, какая из двух организаций на данный момент является управляющей.
Во-вторых: Определитесь с датой выставления обоих платёжных документов (в квитанции указывается период оплаты – за какой месяц выставлен счёт на оплату).
В-третьих: Оплачивается квитанция той управляющей организации, с которой собственник заключил договор. А все споры между собой, старая и новая управляющие организации должны уже разрешать уже сами между собой.
Собственники жилья уже ни раз обращались за разрешением таких споров в суды. И вот к каким выводам приходили суды:
1) Внесение оплаты за коммунальные услуги в пользу одной управляющей компании, когда выбрана уже другая, задолженности не образует, если в реестр лицензий не внесены соответствующие изменения (Санкт-Петербургский городской суд, дело № 33-4305/2019).
2) Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решило ликвидировать ТСН, которое управляло домом, и выбрали другую УК.
Однако, после вынесенного решения о ликвидации ТСН продолжало выставлять жильцам счета на оплату, не уведомив собственников о смене обслуживающей организации. Одна из семей проживала за пределами РФ и по объективным причинам не могла знать о смене обслуживающей организации. По этой причине и продолжала оплачивать счета в пользу товарищества. УК, не получающая платежи от указанной семьи, обратилась в суд по взысканию долга по оплате ЖКУ и пени.
Московский городской суд (дело № 33-15673/2021) посчитал действия ответчика по оплате в пользу предыдущей управляющей организации – надлежащим исполнением обязательств по оплате, отметив при этом, что за истцом сохраняется право взыскать с предыдущей УК уплаченные собственником деньги.
Куда жаловаться?
- в прокуратуру.
Как за счёт управляющей компании заменить батареи?
