Надеюсь, вы самостоятельно или с помощью риэлтора и юриста учли все юридические нюансы. Теперь пора продавать. Сделки по продаже долей в квартире, я бы отнес к сложным сделкам и не рекомендовал бы их проводить самостоятельно, без привлечения специалистов.
Но знать о порядке проведения таких сделок стоит. Поэтому стоит прочитать статью до конца, а так же все предыдущие части.
Статья большая, материала в ней много, поэтому разделена на 6 частей:
Часть 1/5. Доля в квартире. Какие они бывают?
Часть 2/5. Зачем и как выделять долю в квартире
Часть 3/5. Преимущественное право покупки доли в квартире, что и почему
Часть 4/5. Продающее объявление и фотографии
Часть 5/5. Порядок сделки и важные нюансы
Подготовка к сделке
Давайте еще раз рассмотрим порядок подготовки и заключения сделки, что бы не возникло ситуации, при которой суд признает сделку недействительной:
- Переговоры со всеми собственниками квартиры. Если кто-то из них готов купить вашу долю, то письменно извещать остальных не нужно. Если никто не изъявляет желания купить вашу долю, то рассылаем всем уведомления заказным письмом или телеграммой.
- По истечении месячного срока, если никто из собственников так и не выразил решения о приобретении вашей доли, можно приступить к поиску покупателя. В идеале, если он у вас уже есть. Если нет, то размещаем объявления и ждем звонков, делаем показы, ведем переговоры.
- Покупатель найден, детально оговариваем все условия сделки, заключаем предварительный договор купли продажи доли квартиры, авансируемся и собираем недостающие документы.
- Составляем и подписываем у нотариуса договор купли продажи доли квартиры. Сдаем договор для регистрации в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ. Рассчитываемся.
- Покупатель получает выписку ЕГРН, подписывается АКТ приема передачи имущества, и новый собственник вступает в права владения доли в квартире.
Типовой список документов для совершения сделки:
- Паспорта продавцов и покупателей
- Правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН
- Документы из БТИ
- Согласие остальных собственников
Когда есть несовершеннолетние собственники, то нужно разрешение органов опеки и попечительства.
Продажа доли в приватизированной квартире
Права собственников в квартире, полученной путем покупки или в ходе приватизации - одинаковые. Но есть небольшой нюанс. При приватизации квартира передается в общую собственность, и доли у собственников определяются как равные.
Такие доли собственники могут как дарить, так и продавать друг другу.
И еще: если кто-то из прописанных жильцов в квартире на момент приватизации не стал участвовать в этой приватизации, то его доля делится между всеми остальными собственниками.
При этом, у этого лица остается право пользоваться этой квартирой и быть в ней прописанным бессрочно. В случае продажи доли или долей в этой квартире согласие у этого жильца не спрашивается. Однако за ним остается право на проживание и прописку и после продажи и квартиры и отдельных долей.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
Как при продаже любой другой недвижимости, в долевой квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. В случае, если дети являются собственниками, то нужно получить одобрение органов опеки.
Если дети только прописаны, то можно обойтись без такого разрешения. Маленькие дети до 10 лет должны проживать с одним из родителей. Начиная с 14 лет ребенка можно прописывать отдельно от родителей.
Заключение
Мы разобрали, что такое доли в квартире, откуда они берутся, как их можно выделять и продавать. На самом деле, тема весьма сложная. Не бывает двух одинаковых сделок по продаже долевой собственности. Каждая такая сделка уникальна и требует особенного индивидуального подхода.
В данной статье дан общий обзор и приведены некоторые примеры. Материалы статьи нельзя рассматривать как пособие по продаже вашего имущества. С каждым документом нужно работать отдельно, прорабатывая все нюансы.
Продавать долю в квартире самому или пригласить для этого грамотного риэлтора или юриста, специализирующегося на таких сделках - это ваше дело и ваш выбор. При малейших сомнениях в том, хватит ли вам опыта и компетенции я бы не советовал проводить такую сделку купли продажи самостоятельно.
Продавайте вашу недвижимость быстро и дорого!
Задавайте вопросы и пишите комментарии.
О каких нюансах при продаже долевой собственности я ещё не написал? Как вы считаете? Напишите об этом в комментариях
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажа #квартирис #квартириспродажа #доля