Продать квартиру – это не просто подать объявление, найти покупателей, получить деньги и переоформить право. Где есть момент «купи/продай», там всегда будут желающие наживы. Есть несколько нюансов, на которых можно споткнуться и не только потерять деньги, но и оказаться на улице. Корень зла в большинстве подобных случаев – мошенничество.
Не продавай через «сарафанное радио».
Первое, чего нужно избегать при продаже квартиры, - это огласка. Не стоит рассказывать соседям, коллегам, знакомым, всем тем, кто знает где именно расположена ваша недвижимость. Чем больше информации о вас, тем больше у мошенников лазеек для обмана. В объявлениях на онлайн-площадках размещается только та информация, которая призвана помочь продать, и собственник там практически обезличен.
Сначала смотрят, потом платят.
Звонки по объявлению бывают разные. И если один из них начинается со слов «не отдавайте квартиру никому, мы ее заберём, она нам сильно нужна, дайте карту, прямо сейчас вышлем задаток», с вероятностью в 99% это обман. Адекватные покупатели сначала посмотрят то, за что они планируют отдать свои деньги. В таких случаях с помощью грамотных психологических манипуляций мошенники вслед за номером карты выманивают и все пароли.
Не всегда то, что можно пощупать, настоящее.
Есть категория людей, которые предпочитают расчеты наличными, даже при сделках с большими суммами. И это уже поле деятельности фальшивомонетчиков. Получив пачку купюр, вы вряд ли станете досконально проверять каждую на подлинность. При таком формате расчета воспользуйтесь аппаратом для проверки купюр на подлинность в ближайшем банке. Безопасный выход – получить свои деньги безналичным путем.
Доброта душевная.
Среди ипотечных сделок распространена ситуация, когда покупатели не имеют первоначального взноса и начинают давить на человеческие качества продавца, уговаривая его пойти им навстречу и написать расписку, в которой указывается сумма якобы переданного задатка. Но по факту его никто продавцу не передавал. После сделка по надуманным причинам срывается, а «покупатели» остаются с распиской на руках и начинают требовать с продавца деньги, которых он не получал.
Неразборчивость чревата.
Ненужных проблем продавец избежит, обратившись к риелтору. Но и здесь ожидает подвох. Фирмы-однодневки, «черные риелторы», частники с сомнительной репутацией не только вредят продавцам непосредственно, но и портят общее впечатление от данной профессии. При продаже квартиры квалифицированную помощь, прозрачное юридическое сопровождение предоставят юристы с многолетним опытом, честной репутацией. И вдумчивый выбор станет залогом успешной продажи без подводных камней. Перед продажей нужно собрать пакет документов, провести кадастровую проверку квартиры на соответствие документации.