Услуга ипотечного займа так давно существует и стала частью современной жизни, что, казалось бы, какими мифами она вообще может быть окутана. Но всё же есть информация, которая «гуляет» среди заёмщиков и потенциальных клиентов, дезориентирует, а иногда даже отпугивает от покупки квартиры в ипотеку. Давайте разберём самые популярные вымыслы.
«Квартира принадлежит банку, и её нельзя продать»
Несмотря на то, что бо́льшую часть средств на квартиру выдал банк в форме ипотечного кредита, собственником квартиры является сам покупатель. Недвижимость находится в залоге на время выплаты ипотеки, но банк – не владелец.
Продать квартиру, пока она в залоге у банка, практически невозможно, это правда. Банк просто не даст разрешение, так как это рискованно для него. Но продажа всё же реальна, и выход из ситуации простой. Вы можете полностью закрыть ипотеку средствами, которые оплатит вам покупатель за квартиру. Это распространённая практика.
«Ипотека – это слишком сложно»
Да, вероятно, в самом начале вы не будете владеть всей информацией, но исчерпывающую консультацию можно получить в любом банке или у застройщика. Сейчас в большинстве отделов продаж девелоперов есть ипотечные специалисты, которые и на вопросы ответят, и заявку в банк отправят. Всё проще, чем может показаться в начале.
«Нет смысла досрочно вносить платежи»
Это неправда. Процент всегда начисляется на остаток. И чем меньше ваш остаток на данный момент, тем меньше будут процентные начисления. Если у вас есть возможность, лучше досрочно гасить ипотеку.
«Мне одобрят сумму меньше нужной»
В целом, такое возможно, всё зависит от вашего дохода, который вы подтвердите для банка, от вашей кредитной истории и от других параметров. Но вы всегда можете привлечь созаёмщика, тем самым увеличив одобренную сумму до необходимой.
«Задержу платёж, лишусь квартиры»
Вносить оплаты по ипотеке действительно необходимо вовремя. Но если у вас случился форс-мажор, не бездействуйте. Сразу предупредите банк о возникшей ситуации, подтвердите это документами. Специалист банка постарается помочь вам, предложив альтернативные варианты выплат.
Хотите приобрести квартиру на выгодных ипотечных условиях? Для клиентов ГК «Дарстрой» сейчас действуют особые ставки от Сбербанка: «Семейная ипотека» от 2,1%, а «Господдержка 2020» от 3,15%. Готовы ответить на ваши вопросы по недвижимости и ипотеке, звоните по телефону отдела продаж +7 (861) 238-85-91.
