Налоги могут достигать 200 тыс. рублей в год
Приобрести апартаменты вместо квартиры – нередко при покупке недвижимости это кажется хорошей идеей. В этом случае стоимость покупки при прочих равных будет на 10-15%, а то и на все 30% ниже, то есть можно будет сэкономить весьма внушительную сумму. Однако по данным ИА FederalCity, иногда это оборачивается разными проблемами, в том числе и денежными, и в итоге покупатели апартаментов могут даже заплатить гораздо больше, чем сэкономили.
Именно это случилось с несколькими москвичами, купившими апартаменты в недавно построенном доме на Международной улице. Телеграм-канал «Железобетонный замес» рассказал, что уже после покупки и въезда в новое жилище покупатели узнали, что теперь им придется платить за него огромные налоги, в несколько раз превышающие налоги на жилые площади. Причем в дальнейшем их суммы могут даже еще сильнее возрасти.
Такое стало возможным, потому что построившая этот апарт-комплекс компания «Sun Development» перед сдачей дома в эксплуатацию поменяла в документах его назначение со здания гостиничного типа на коммерческое здание. Соответственно, выросла и сумма налога, который полагается платить за такое имущество: если для гостиничных апартаментов она может составлять от 0,5% до 1,5%, то за коммерческие уже необходимо платить 2%. Конкретная же сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости здания, в котором расположены апартаменты, а она может повышаться и приближаться к рыночной стоимости, которая в Москве, мягко говоря, весьма высока.
В результате собственники апартаментов на Международной улице были поставлены перед фактом: их налог на недвижимость исчисляется десятками тысяч рублей. В некоторых случаях налог составил около 90 тысяч рублей, а если кадастровая стоимость здания вырастет, то вселившиеся в него жильцы должны будут каждый год выплачивать еще больше, до 200 тысяч рублей.
О том, что апартаменты по закону не считаются жилыми помещениями и поэтому кое в чем отличаются от обычных квартир в худшую сторону, покупатели, конечно, знали – об этом нередко пишут разные СМИ. Но обычно эти недостатки не пугают желающих приобрести такую недвижимость и кажутся им вполне приемлемой платой за более низкую цену. Да, рядом с апартаментами не обязательно должны быть магазины, школы и поликлиники, да, в них невозможно приструнить слишком шумных соседей, да, в них нельзя провести собрание собственников жилья и самим решать разные вопросы, связанные с содержанием дома.
Однако покупатели апартаментов обычно готовы примириться с этими сложностями. Часто это молодые люди, у которых нет детей и для которых не проблема прогуляться несколько кварталов до булочной, собрания жильцов им не особо интересны, а шуметь по ночам они могут и сами и будут только рады, что им никто в этом не помешает.
Но вот слишком большие налоги – это уже серьезная проблема, особенно для тех, кто вынужден был экономить на покупке жилья, так что покупатели апартаментов у «Sun Development», естественно, попытались выяснить, почему назначение здания изменили без их ведома. Они обратились в Департамент экономической политики и развития города Москвы и сначала получили оттуда письмо, в которой говорилось о том, что они и так знали: о том, как должен рассчитываться налог на здание, предназначенное для коммерческой деятельности. А дальнейшие попытки разобраться, имел ли право застройщик «превратить» гостиничные апартаменты в коммерческие, привели к тому, что собственникам написали прямым текстом: покупка апартаментов – это всегда риск.
Еще более рискованно приобретать апартаменты в строящемся здании. Если строительство по каким-то причинам не будет закончено, покупателям сложнее будет вернуть потраченные деньги.
- В случае банкротства застройщика покупатели обычных квартир могут либо получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков, либо квартиру от другого застройщика, который достроит объект, а покупатели апартаментов могут лишь заявить денежное требование к застройщику-банкроту, но вернуть деньги получается не всегда, - рассказала юрист Наталья Тарасова.
Конечно, покупка обычных квартир, в том числе в строящемся доме, тоже может быть опасной, о чем не раз предупреждало своих читателей ИА FederalCity. Но, как показывает практика, при желании поселиться в апартаментах, нужно учитывать еще и этот конкретный риск: что уже обустроившись на новом месте можно внезапно узнать, что формально оно является офисом или торговой точкой со всеми вытекающими из этого налоговыми последствиями.
Читать статью на сайте ИА FederalCity
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала
#апартаменты #законы #право #налоги #чиновники #строительство