Еще в школе я мечтал купить квартиру. Я ставил цели и каждый год их переносил. Цель ежегодно отдалялась от меня и я начал думать, что купить квартиру нереально. Брать ипотеку? Но это же переплата в два раз! Ну ее...
Принять решение
Я жил в Сочи и однажды летом меня попросили съехать. Летом в Сочи беда с квартирами и я снял комнату за 14 тысяч. Затем пошел в банк и посчитал, что могу взять квартиру и платить за нее 10 тысяч. Было принято решение покупать квартиру, а если бы мне пришлось уехать, я мог бы ее сдать.
Цены на квартиры
Прошло 4 года и цена на квартиру увеличилась более чем в 3 раза. А если бы я копил на нее? Подозреваю, что я бы так и не накопил. Никогда. Мои друзья пошли по другому пути и откладывали на первоначальный взнос. После атаки вируса, цены на все начали расти бешеными темпами. Мои друзья до сих пор откладывают деньги и с ужасом смотрят на цены на недвижимость.
Можно ли не копить?
После покупки первой квартиры, я уже перестал считать, этот процесс чем-то нереальным. Подал заявку на ипотеку, ее одобрили, выбрал объект, оформил сделку. Заезжай-живи.
При покупке первой квартиры, на первоначальный взнос я занимал деньги у родственников. Вторую сделку решил провернуть без их помощи.
Существует такая штука - ипотеку с завышением. Что это значит? Квартира например, стоит 3,5 миллиона. Вы заказываете оценку и квартиру оценивают в 4 миллиона. Для банка она стоит 4 и вы пишите расписку, что уже отдали собственнику 15% первоначального взноса. А вместо 525 тысяч рублей, отдаете ему только 25 тысяч.
Сколько бы я копил эти полмиллиона? Если бы откладывал по 50 тысяч, по почти год. Вы можете отложить 50 тысяч в месяц?
А теперь самое интересное
Этим летом Краснодар вышел на первое место по темпам роста недвижимости. Вчера я зашел на Авито и заметил, что (условно) моя квартира стоит уже не 3,5 а все 6 миллионов. Я имею в виду квартиры схожие по квадратуре и ремонту.
То есть если бы я откладывал по 50 тысяч. За полгода я бы накопил 300 тысяч. Но первоначальный взнос был бы уже не 525, а 900 тысяч. И ежемесячный платеж соответственно тоже увеличился.
Это не значит что нужно сломя голову бежать в банк и покупать первую попавшуюся квартиру. Сейчас возможно темпы роста снизятся и будет стагнация. Возможно даже падение цен. Просто есть время копить, и время вкладывать. Нужно стараться не путать эти периоды и не прое...
Интересное по теме: Купил в ипотеку квартиры в Сочи и Краснодаре. Сочинскую можно сдавать, и этих денег хватит на две квартиры 😁