Расскажу о вторичном рынке квартир в Севастополе с точки зрения покупателя. Как было три года назад и как сейчас. В 2018 году мы купили двухкомнатную хрущевку с узаконенной пристройкой и своим подвалом под ней в рост человека, общая площадь 57 метров.
Купили квартиру довольно быстро, но перед этим обежали половину города, посмотрели, где что дают. Смотрели и дешевые на тот момент варианты на ул. Горпищенко, и дорогие на Адмирала Октябрьского. Но остановились на районе Малахов курган ввиду огромного зелёного массива, точнее даже двух и близости моря.
Многие местные жители писали, что "ты купила дешёвое жилье в рабочем районе, чего жалуешься на мусор". Это не так. Жилье было не дешёвым, мусор есть во всех районах города, исключая центр, где убирают постоянно для туристов, маргиналы есть тоже везде. Взять тот же район Острякова, зайдите во дворы, посмотрите вокруг.
Итак, мы ходили и смотрели и везде было примерно одно и то же: ремонт времен 60-ых, кое-где 80-ых. Гнилые коммуникации, отвалившаяся плитка в санузлах. Мне это было непонятно, потому что у любого человека всегда есть возможность жить бедненько, но чистенько. Здесь же повсюду была неухоженность, оплывший жир на газовых плитах, коррозия, ржавчина, битый кафель. Ощущения были странными, так как часто сама хозяйка квартиры выглядела ухоженно и даже очень- и маникюр, и красный педикюр, и прическа, и брови. Всё это лирика, но факт есть факт- часто вторичка Севастополя выглядит устрашающе.
Мне потом сказали, что я смотрела украинские квартиры. Они тогда активно уезжали. Не знаю, правда или нет...
Могу сказать, что на данный момент квартирный фонд получше в плане благоустроенности. Пластиковые окна, хороший линолеум, плитка в ванной. Хотя бы. Я регулярно смотрю для подруги, что есть, и вижу вполне себе неплохие варианты. Если бы не цена!
Однако, есть несомненные плюсы, перебивающие многое- зелёные старые районы, дома из природного камня, шумоизоляция приличная, вполне переносимо.
Итак, мы купили вот такой ободранный вариант:
Кухня. На ней текло и болталось всё- водопроводные краны, газовая колонка... На удивление стояла новая газовая плита. Оказывается, квартира сдавалась, отсюда и необходимость плиты. Конечно, поменяли все до основания. Просто всё выдрали и поставили новое.
Было:
Стало:
На фото кухня еще не готова, переделывали кое-что, проектировщик не угадала с размерами.
Было:
Стало:
В общем-то по этим фото уже понятно, что к чему. Поэтому настраивайтесь, что вторичный фонд может вас встретить вот такой "красотой." С другой стороны, все поправимо. Мы же справились, значит, вы тоже справитесь!
В 2018 году покупка обошлась в 3,3 млн, сейчас цена стартует от 6,5 млн за такую же площадь. Это я смотрела именно наш район!
Сейчас мы пошли уже по второму кругу. Купили снова ободранное. На этот раз дом. Он из бутового камня, крепкий, как грибок, но долго стоял без ухода. В нём нет коммуникаций, но все они идут мимо дома- бери, цепляйся!
Цепляемся...