Рассмотрим еще один очень важный вопрос который касается большинства заемщиков решивших оформить залоговый кредит. Большинство сделок в банках и у инвесторов идет с согласием всех супругов на оформление кредита под залог. В этой статье мы расскажем в каких случаях оно обязательно и когда согласие одного из супругов будет не обязательным, что бы получить кредит.
На основании закона РФ ГК ст 34 есть обозначение когда недвижимость является совместно нажитым супругами и каждый из супругов имеет на нее право совместной собственности. Причем в большинстве случаев недвижимость оформлена только на одного из супругов но на основе закона является совместно нажитым и при любых сделках потребуется согласие второго супруга/супруги.
В каких случаях недвижимость является совместно нажитым имуществом?
Недвижимость является совместно нажитым между супругами если она была приобретена в период действия брака между супругами. То-есть если Вы купил квартиры или оформили ипотечный кредит в период брака, даже если оформили недвижимость на одного из супругов, она на основе закона является совместным имуществом и любые дальнейшие сделки с такой недвижимостью потребуют согласие обоих супругов.
Когда недвижимость не является совместно нажитым имуществом?
1. Если есть брачный договор и в нем четко прописано, что недвижимость приобретенная до брака или в процессе брака не будет является совместной недвижимостью.
2. Если недвижимость была подарена одному из супругов третьими лицами или родственниками.
3. Наследство на одного из супругов не является совместно нажитым имуществом.
Когда нужно согласие супруга или супруги?
При любых сделках с недвижимость которая является совместно нажитой необходимо будет предоставить нотариальное согласие на сделку от обоих супругов. Либо предоставить подтверждение, что недвижимость не была приобретена на момент брака и не является совместно нажитым. Подтверждением этому является свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака а так же справка с ЗАГСА.
Согласие супруга на залог или продажу квартиру при совместно нажитом имуществе запрашивает в обязательном порядке банк, нотариус и Росреестр. Без такого согласие Вы не сможете оформить залоговый кредит и зарегистрировать сделку, продать квартиру и даже оформить займ на время продажи квартиры. Согласия потребуется в 100 процентов таких случаях. Росреестр не зарегистрирует сделку без согласия одного из супругов.
Если Вам нужна более подробная консультация звоните в Атриум Финанс. Наши эксперты помогут одобрить залоговый или ипотечный кредит, решить все вопросы с согласием и сделать Вам выгодную процентную ставку.
Ознакомьтесь с нашими программами для получения кредита
- Перезалог недвижимости - Выдача денег и снижение ставки.
- Кредит под залог квартиры - За 1 день от надежных банков.
- Рефинансирование под залог - Закроем все кредиты за 1 день.
Поставьте нам лайк) Подпишитесь на наш канал! У нас постоянно выходят новые статьи с самой полезной и актуальной информацией на рынке залогового кредитования.