Ипотека в банке «Открытие», условия. Если вам не хватает денег на первоначальный взнос, что делать? Ипотека без первоначального взноса. Отзыв о банке. Рефинансирование в «Открытии».
Условия ипотечного кредита. Ипотечный калькулятор.
Ипотечные сделки составляют 90% всех сделок на нынешнем рынке недвижимости. Если вы решили взять кредит в банке «Открытие», вам пригодится ипотечный калькулятор этого банка. Минимальная ставка составляет 5, 9% годовых.
Недавно сопровождала не простую ипотечную сделку в банке « Открытие». Сделка сама по себе была со многими сложностями, такими как : 1) долги по коммунальным платежам в размере 700 тыс руб., 2) у Продавца и его супруги был просрочен паспорт РФ и загранпаспорт тоже ( 7 лет назад им исполнилось 45 лет); 3)продавец квартиры 3 месяца не мог прилететь в Россию из другой страны ( был запрет на пересечение границы из-за пандемии), в квартире были сложности с запуском всех коммуникаций и системы кондиционирования, сам продавец начал дистанционную судебную тяжбу с Управляющей компанией по предъявленным долгам за коммунальные услуги.
К сожалению, список этих напряжений оказался не исчерпан этими пунктами, так обычно бывает… Когда Продавец смог наконец вылететь из страны и купил билеты на себя и жену (которая должна была дать согласие на сделку, квартира куплена в браке), начался второй акт Марлезонского балета, так как «подобное» притягивает «подобное». Когда Покупатели вносили аванс за квартиру, у них было одобрение банка «Открытие». Покупателей сопровождал агент. За две недели до прилёта Продавца агент заболел коронавирусом, и в итоге попал в реанимацию. Он был в крайне тяжелом состоянии 3 недели и до конца сделки так и не смог в ней участвовать. Его заменил нерасторопный агент, который жаловался на недостаток времени на ознакомление с условиями сделки. Самое главное я узнала за 2 дня до прилета. Покупателям не хватало денег на первоначальный взнос. У них было 10% от стоимости квартиры, а по условиям одобрения от банка «Открытие» им нужно было иметь на момент сделки 30%. Это были существенные деньги в размере нескольких миллионов. Нужно было выходить из положения. Агент, представляющий Покупателя, долго буксовал по оценке нашей квартиры. Я понимала, что оценка самый существенный пункт нашей сделки. Её необходимо было завысить, чтобы получить оставшиеся 90% стоимости Объекта у банка наличными деньгами. Слава богу размеры квартиры и большой разброс цен на рынке, позволили это сделать. По большому счету, агенты не любят такие сделки, я тоже стараюсь их избегать. Но в данной ситуации, у меня уже не было выбора. Покупателя на квартиру мы искали не один год.
Ипотека без первоначального взноса и с недостаточным первоначальным взносом.
Риэлторы понимают, о чем я говорю. После одобрения Объекта банком «Открытие», назначили день сделки. Я, конечно, переживала за результат, хотя, когда увидела проект договора с банком, то немного успокоилась. Сам проект содержал пункты, которые позволяли сделать сделку по завышенной стоимости, так он был составлен. Справку о задолженностях по коммунальным платежам банк не требует. Поэтому мы решали этот вопрос самостоятельно по взаимной договоренности.
Банк «Открытие» был для меня в некотором роде открытием…. Расписку на всю стоимость квартиры банк не берет, она ему не нужна… Только на сумму первоначального взноса. Я с таким впервые сталкиваюсь. Поэтому, заёмщикам, которым не хватает на первоначальный взнос, но которые могут получить одобрение кредита, будет интересно воспользоваться ипотечными услугами банка «Открытие».
Рефинансирование в банке «Открытие».
Кстати, рефинансирование в этом банке — тоже выгодная процедура. Одна моя клиентка снизила процентную ставку по действующему кредиту в банке «Транскапитал» с 13.45% до 8% при переходе в банк «Открытие». Она долго вела переговоры с « Транскапиталом», который не хотел снижать ставку по ипотеке и тянул резину. «Открытие» пообещал ставку 8,5%, но в день выкупа кредита дал ставку 8% годовых. Это было приятным сюрпризом.
Отзыв о банке «Открытие».
Если у вас зарплата позволяет взять кредит, но не хватает денег на первоначальный взнос, банк «Открытие» может стать спасательным кругом для таких ипотечников. Менеджеры банка работают аккуратно. Нареканий не было.
Сделку мы сделали, не без препятствий, но довели все до ума. Продавец был доволен результатом.
https://ikitaeva.ru/ipoteka-v-banke-otkrytie-usloviya-otzyv-o-banke-otkrytie/
Буду благодарна вам за лайки и комментарии