На рынке недвижимости сегодня часто можно встретить предложения о продаже апартаментов по привлекательным ценам. Чем этот вариант отличается от обычных квартир и почему такое жильё стоит на порядок дешевле?
Что такое апартаменты?
Формально апартаментами считаются нежилые помещения, которые не предназначены для постоянного проживания граждан. По документам такие здания чаще всего значатся как бизнес-центры или гостиницы. Иногда апартаменты располагаются в перестроенных производственных строениях на месте бывших промзон.
Застройщики проводят в такие здания коммуникации, обновляют в них несущие конструкции, в результате чего нежилое пространство превращается в стильные и современные лофты, вполне пригодные для постоянного проживания. Обычно апартаменты имеют свободную планировку, панорамные окна и дизайн.
В чем разница между апартаментами и обычным жильём?
Прежде всего, эти виды недвижимости отличаются между собой правовым статусом. Квартира, частный дом или комната классифицируются как жилые помещения, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.
Несмотря на то, что фактически можно жить и там, и там, между этими объектами есть ряд существенных отличий:
- Регистрация. Так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, здесь нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Если объект расположен в здании гостиничного типа, то в нём можно прописаться только временно (на срок до 5 лет);
- Налоговый вычет. При покупке квартиры или дома вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья (не более 260 000 рублей). На апартаменты данная льгота не распространяется. Причина та же — отсутствие статуса жилого помещения;
- Стоимость ЖКУ и налог на имущество. При проживании в апартаментах коммунальные платежи будут обходиться на 15-25% дороже по сравнению с квартирой. Здесь применяются тарифы ЖКХ, которые предусмотрены для коммерческой недвижимости. То же самое касается имущественного налога на апартаменты, который как минимум в 5 раз выше самой низкой налоговой ставки на жилое имущество. Никакие льготы и субсидии владельцам апартаментов не полагаются;
- Господдержка. Все госпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий, распространяются только на обычное жильё. При покупке апартаментов в ипотеку вы не сможете получить льготную ставку или использовать средства материнского капитала.
Преимущества и недостатки апартаментов
Основной плюс апартаментов — это их более низкая цена по сравнению с обычным жильём. В среднем такая недвижимость стоит на 15-20% дешевле квартир. При этом апартаменты зачастую имеют удобное расположение — большинство бизнес-центров находятся в центре города. Кроме того, вы вполне законно можете использовать такую недвижимость в коммерческих целях.
Вместе с тем минусы апартаментов довольно очевидны. Здесь нельзя оформить постоянную прописку, получать жилищные льготы. Также могут возникнуть сложности при получении некоторых государственных услуг (например, прикрепление к поликлинике, запись ребенка в детский сад или школу). Кроме того, содержание такого жилья будет обходиться дороже за счёт повышенных тарифов за ЖКУ и высокой ставки имущественного налога.
А вы знали, что апартаменты можно перевести в жилое помещение? Мы знаем, как это сделать. Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #апартаменты #временная регистрация #квартира