Отличная новость для частных инвесторов в апартаменты! В Санкт-Петербурге стартовали продажи апарт-отеля UNO – нового проекта от нашумевшей в Северной столице команды успешного проекта комплекса апарт-отелей VALO.
Апарт-отель UNO расположен в самом сердце Санкт-Петербурга, рядом с Московским вокзалом и ст. м. «Площадь Восстания» – на Лиговском проспекте, 56 Б. Строительство находится на стадии внутренней отделки, а значит, будущие владельцы юнитов смогут получать деньги совсем скоро.
Общая площадь комплекса апартаментов – 4 251,5 квадратных метров на шести этажах с высоким цоколем. На цокольном этаже разместятся лобби, технические зоны и пять коммерческих помещений. Остальные этажи проекта вмещают 168 номеров под сдачу в аренду. Большая часть юнитов реализуется с управлением, а это значит, что за обеспечение доходности частным инвесторам будет отвечать профессиональная управляющая компания. Это мы ещё обсудим, а сейчас давайте перейдем к особенностям апарт-отеля.
Общая концепция UNO – какая она?
Апартаменты UNO созданы для тех, кто ищет премиальный актив для получения пассивного дохода. Сервисные апартаменты UNO будут обеспечивать гостям приватность частного жилья, безопасность отеля и высочайший уровень сервисов. Гости UNO смогут пользоваться всеми опциями люксовой гостиницы, не тратя времени на решение рутинных задач. Проект будет проходить сертификацию, обязательную для объектов временного размещения. В настоящие момент она запланирована на уровне «3 звезды».
Фишка проекта также – в воздействии на эмоции гостей и продуманных до мелочей деталях. Команда, которая занимается проектом UNO, успешно реализует комплекс апарт-отелей VALO, состоящий из 6 разных гостиничных концепций. Работая над проектом, команда VALO убедилась в том, что целевая аудитория апартаментов в первую очередь покупает эмоции, которые вызывает отель.
Гости апарт-отелей выбирают не просто место для сна, они выбирают стиль жизни и окружение. Поэтому сегодня им мало предложить стандартный, пусть даже и очень качественный апарт-отель. Проект нужно сделать уникальным и запоминающимся. В том числе поэтому в современном апарт-отеле важны все мелочи: эстетика предметов и линий, от лобби до спальни, цветовое оформление, качество материалов, приветливость персонала.
Уникальность UNO – в его удивительной локации и оформлении. Управляющая компания реализует капитальный ремонт бывшего доходного дома 1901 года постройки на Лиговском проспекте, 56 Б. И тут можно провести историческую параллель, ведь, по сути, апарт-отели наследуют традиции доходных домов, которые являются истинно-петербургским форматом жизни. Проект UNO очень бережно относится к своему наследию и переосмысляет его таким образом, чтобы сохранить всё, что можно, сделав при этом проживание в отеле комфортным в 21 веке. Одна из задач проекта – внести свой вклад в новый гостиничный кластер, превратив его в место притяжения туристов.
UNO делает ставку и на архитектурные, а также дизайнерские решения. Фасад дома украсят романтичные французские балконы с цветами – облик комплекса идеально вписан в уникальную атмосферу локации. На верхние этажи гостей будет поднимать панорамный лифт, а во внутреннем дворе с ландшафтным дизайном можно будет проводить камерные мероприятия: от занятий йогой до лекций или концертов на открытом воздухе. Внутри апарт-отель будет также оформлен в классическом петербургском стиле – сдержанном и элегантном. Все юниты и общественные пространства комплекса будут выполнены по индивидуальному дизайну-проекту.
А что такого уникального в локации?
Апарт-отель расположен по адресу: Лиговский проспект, 56 Б, всего в десяти минутах от Московского вокзала и ТРЦ «Галерея», а также в пешей доступности до главных достопримечательностей исторического центра. А если обратиться к истории, район Лиговского проспекта всегда был районом доходных домов. Неудивительно, ведь раньше проспект был главной магистралью, по которой въезжали в Петербург. Здесь и начиналась настоящая столичная жизнь. Здесь она и продолжается сейчас.
Местоположение UNO – это стремительно развивающийся район, наполненный арт-пространствами, авторскими ресторанами, модными бутиками, уютными петербургскими улочками, историческими ценностями и городскими легендами. Это модные галереи, салоны и дизайнерские бутики, где встречаются представители городской богемы, ищут и находят источник вдохновения молодые музыканты, художники и поэты. Именно здесь начинаются уличные концерты, экскурсии по крышам, музеи и главные театры. Здесь оживает Город – светящийся Невский, неспящая улица Рубинштейна, бары на Некрасова, огромная 8-ми этажная Галерея, дизайнерские бутики, лучшие салоны и мастерские, панорамные рестораны и фешенебельные отели.
Проект UNO находится совсем рядом с Московским вокзалом, но при этом надёжно скрыт от него. Это даёт отличную транспортную доступность и возможность, при желании, ощущать динамику города. От UNO рукой подать до главных транспортных артерий города и важнейших транспортных узлов.
Все это причины того, что сегодня в районе Лиговского проспекта формируется полноценный гостиничный кластер: уже сейчас там успешно реализуются классические отели под международными брендами – Ibis, Mercure, Sokos. При этом конкурентами они не являются, ведь UNO – апарт-отель, который привлекает другие сегменты целевой аудитории гостиничных объектов.
Хорошо, а расскажите про юниты в проекте UNO!
Все 168 номеров, составляющие проект, представляют собой студии площадью от 14 до 28 квадратных метров. Фишки юнитов – в высоких потолках (3 метра) и больших окнах с французским балконом. Все номера будут сдаваться с дизайнерской отделкой. В номерах также предусмотрены комфортные кровати, компактные кухни и полноценные зоны хранения.
А кто работает над проектом UNO?
Успех апарт-отеля как инвестиционного инструмента зиждется на девелопере и управляющей компании, поэтому тут правда важно понимать, кто этим занимается.
Над UNO в тесном партнерстве работают две стороны:
1. Частный инвестор Ян Бобрышев, который известен многим петербуржцам именно проектами восстановления исторических зданий. Среди самых громких объектов — бывший доходный дом на улице Тюшина, 6, здание на Большой Разночинной улице, 6, лит. В и жилой дом на Чайковского, 79. Все эти и другие проекты, в которых участвовал Ян Бобрышев, никогда не вызывали вопросов даже у самых строгих ревнителей исторического облика города на Неве.
2. Команда, запустившая крупнейший и самый успешный апарт-комплекс Северной столицы – VALO, включающая 3655 юнитов. УК разрабатывала и поддерживает концепцию, реализует маркетинг и продажи проекта. С частными инвесторами она работает уже 5 лет – с января 2017 года. В апарт-отеле UNO она возьмёт на себя все те же задачи.
УК апарт-отеля необходимо оценивать по предыдущим объектам, и в VALO у рынка сомнений нет. Комплекс апарт-отелей VALO открылся в марте 2020 (в самом начале пандемии!), и даже в условиях карантинных ограничений за минувшие полтора года вышел на средний показатель загрузки 85%. А инвесторы получали доход даже в пик коронакризиса – весной 2020 года УК VALO выплачивала собственникам юнитов их прибыль, хотя по договору могла это сделать только в конце года.
А можно подробнее об управлении юнитами и доходности?
Владельцы юнитов под управлением получают объект недвижимости (не долю – на каждый апартамент выделен кадастр) в собственность и заключают с УК договор на отделку, оснащение и управление: либо в формате агентского договора, либо в формате доверительного управления. Срок договора – 5 лет с даты запуска отеля.
Далее УК берет на себя все операционные и стратегические задачи – от привлечения и обслуживания гостей до развития апарт-отеля. Номера будут сдаваться как на длительный срок (от месяца), так и краткосрочный период (посуточно) с фокусом на последнем, более прибыльном формате. Такая гибкость позволяет апарт-отелям нивелировать фактор сезонности гостиничного бизнеса и обеспечить максимальную загрузку.
За всю эту работу УК берет комиссию в размере 15% за долгосрочную аренду и 20% за краткосрочную. Всё остальное получают владельцы юнитов по принципу котла. Это значит, что прибыль со всех номеров складывается в одну «корзину», а затем делится по всем инвесторам пропорционально их вложениям.
Номера без управления, которые составляют незначительную часть от общего номерного фонда, появятся в продаже позже. Кстати, те, кто купит их, но затем передумают, смогут передать студии, приобретенные без управления, под заботливое крыло команды VALO. Для этого будет необходимо оснастить юнит, согласно стандартным требованиям VALO ко всем остальным номерам.
Как устроена покупка юнитов UNO?
В настоящий момент в продажу выведено всего 40 юнитов UNO. И приобрести их можно в рассрочку по принципу: 80/20. При этом 80% вносится по предварительному договору купли-продажи и договору на отделку и оснащение сейчас, а оставшиеся 20% – на подписании основного договора купли-продажи (не позднее 4-х месяцев с даты подписания ПДКП). Ипотека и рассрочка пока невозможны. Зато вы можете успеть на самое выгодное предложение! Минимальная цена за квадратный метр с отделкой под ключ сейчас – 340 тысяч рублей.
Хотите познакомиться с апарт-отелем UNO ещё ближе и забронировать апартамент по привлекательной цене? Проходите на сайт проекта и оставляйте заявку: https://www.unoapart.ru/
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик – ООО «ГАЛС».