В большинстве случаев продажа квартиры – это настоящий ад. Мало кто может похвастаться историей о том, как он избавился от жилья за неделю, сразу получил миллионы на счет и не знал бед. Обычно процесс растягивается на месяцы и годы, а результат не всегда радует бывшего владельца.
В статье мы поделимся лайфхаками, как быстро и с максимальной выгодой продать квартиру. А если вы не хотите тратить время, силы и нервы на этот кошмар, то посоветуем одну очень удобную услугу, которая поможет вам все провернуть в срок от 7 дней.
Проведите генеральную уборку
Грязная квартира с толстым слоем пыли вряд ли произведет хорошее впечатление на потенциальных покупателей. Если дома есть очень запущенные места, – например, грязные окна, забытая кладовка или старый кафель с жирными каплями на кухне – лучше заказать клининг. Придется заплатить за уборку, зато жилье будет выглядеть более презентабельно.
Однако пыль вернется уже через несколько дней, поэтому клининг – это только начало. Вам придется делать влажную уборку регулярно, чтобы выставлять квартиру в самом выгодном свете.
Сделайте косметический или серьезный ремонт
Даже если квартира расположена в хорошем районе и оснащена всей необходимой техникой, не стоит делать ставки только на это. Старая мебель, разрисованные ребенком стены или подтекающий кран могут отпугивать покупателей.
На рынке полно белоснежных квартир с иголочки, которым не нужен ремонт. Людям есть из чего выбирать, поэтому жилью, которое однозначно потребует дополнительных вложений, предпочтут более свежие варианты в новостройках.
Так что не пренебрегайте ремонтом. Если нужно, переклейте обои и замените сантехнику. Избавьтесь от старой мебели – так квартира покажется покупателю просторнее. Не экономьте на электричестве – вкрутите яркие лампочки, и помещение сразу станет выглядеть светлее и больше. На обновления придется потратиться, но только так вы быстрее найдете покупателей.
Пригласите профессионального фотографа
Изучите фотографии квартир на сайтах объявлений и обратите внимание на варианты, которые вам нравятся. Скорее всего, такие фото светлые, яркие, четкие и сделаны на широкоугольную камеру. Точно не смазанные, темные и со странными кусками комнат вместо изображения целиком.
Поэтому нужно сделать качественные снимки квартиры, чтобы ваше объявление не отпугивало покупателей. Если не умеете делать хорошие фото или под рукой нет нужной техники, лучше нанять профессионального фотографа. Его услуги влетят в копеечку, зато объявление на сайте точно привлечет больше желающих купить ваше жилье.
Напишите подробное объявление
Фотографии – только часть объявления. Если они будут качественными, а текст в описании – невнятным и с ошибками, люди не смогут узнать обо всех плюсах квартиры и уйдут к другим продавцам.
- Укажите основную информацию о квартире: адрес, число комнат, метраж, жилую и общую площадь.
- Расскажите о транспортной доступности и районе – чем он оснащен, есть ли рядом парки, школы, магазины и так далее.
- Подчеркните, если в квартире свежий ремонт. Если нет, об этом тоже стоит рассказать, чтобы не тратить время на просмотры с теми, кто ожидал большего.
- Сделайте акцент на позитивных сторонах квартиры. Развитая инфраструктура, тихие соседи, новая проводка или утепленный балкон. Каждое преимущество увеличивает стоимость жилья, главное – не лукавить.
Будьте аккуратнее с формулировками. Например, фраза «Вокзал в пешей доступности» может рассказать об удобном расположении квартиры, а может ассоциироваться с криминалом и большим потоком людей.
Объективно оцените квартиру
Часто именно от правильной оценки зависит, насколько быстро вы найдете покупателя. Заниженная цена отпугнет многих людей, да и в итоге вы продадите жилье невыгодно для себя. А завышенная просто потеряется среди вариантов, которые при прочих равных стоят дешевле.
- Изучите рынок. Чтобы выставить адекватную цену, важно знать, сколько стоят похожие квартиры в вашем районе.
- Немного завысьте цену, чтобы оставить место для торга или для снижения, если покупателей вообще не будет.
- Обратитесь за советом к профессионалам. Их услуги могут стоить дорого, но они с большей вероятностью дадут квартире адекватную оценку.
Всегда будьте дома, чтобы показывать квартиру
Кажется, что можно продать квартиру, просто выставив ее на сайт с объявлениями, а все остальное случится само собой. Это далеко не так. Вам придется потратить кучу времени не только на подготовку жилья, но и на его демонстрации. Продать недвижимость за пару показов практически невозможно – в поисках лучшего варианта покупатели осматривают десятки вариантов.
Поэтому подготовьтесь к тому, что после публикации объявлений в вашей квартире будет очень много «гостей». А чтобы не терять потенциальных покупателей, придется постоянно находиться дома.
Подготовьте все документы
Можно обратиться к риелторам или юристам, чтобы подготовить и проверить все документы. Это дорого, но безопасно. А можно не тратить деньги на их услуги, но тогда придется взять всю бумажную волокиту на себя.
Собрать нужно целую папку. Например, вот только малая часть документов:
- паспорт собственника;
- выписку из ЕГРН и из домовой книги;
- документы-основания;
- разрешение органов опеки, если среди собственников квартиры есть дети;
- технический паспорт;
- нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, если у вас есть муж или жена.
Кроме того, понадобится заранее выписать из квартиры всех жильцов, рассчитаться с долгами по коммуналке и узаконить перепланировку, если она была.
Или просто обратитесь в Кварта
Это компания, которая помогает быстро и выгодно продать квартиру, просто выкупив ее у вас. Кварта не нужны от вас ремонт, уборка, фотографы и риелторы. Она оценит квартиру по конкретным параметрам, которые необходимо указать в анкете, а все документы проверит со своими юристами. Вам не придется даже делать показы, а весь процесс займет от 7 дней.
Преимущества выкупа квартиры с Кварта:
- Комфорт и спокойствие. Специалисты Кварта снимут с вас всю головную боль. Нужно только подать заявку и один раз прийти в офис, чтобы подписать договор.
- Безопасность. Кварта переведет стоимость квартиры на аккредитив в день сделки, а получить на счет деньги вы сможете сразу после перехода права собственности. Мучиться с наличкой и переводами не придется.
- Автоматическая оценка. Квартиру по 20 параметрам проанализирует и оценит специальный алгоритм – никакой предвзятости и ошибок.
- Скорость. Клиенты получают деньги примерно за пару недель – это гораздо быстрее самостоятельной продажи или услуг риэлторской конторы.
- Выгода. Кварта выкупает квартиру дороже рынка, а все свои услуги предоставляет бесплатно. Вам ничего не нужно будет делать и платить.
Переходите на сайт Кварта, чтобы оставить заявку и получить бесплатную оценку квартиры. Ценовое предложение ни к чему не обязывает – вы будете сотрудничать с компанией, только если вас устроят все условия.