Продать отдельную комнату в коммунальной квартире можно только при наличии на неё права собственности. Если она не была приватизирована, то провести такую сделку невозможно. Но на практике с реализацией такой недвижимости часто возникают проблемы. Как правильно поступить, расскажет эксперт Правовой Культуры.
Порядок действий
Если квартира не приватизирована, то провести такую процедуру нужно на первом этапе. Оформление права собственности проводится через Росреестр. Получение правоустанавливающих документов свидетельствует о законном владении человеком объекта.
Далее порядок продажи квартиры состоит из шагов:
1. Необходимо определиться с ценой.
2. Направить всем проживающим рядом соседям уведомление о продаже. Это является одновременно и предложением покупки. В качестве альтернативы можно получить от соседей согласие на продажу квартиры третьим лицам.
3. Оплатить государственную пошлину (2000 руб).
4. После нахождения покупателя составить с ним соглашение о купле-продаже недвижимости. Это стандартный документ, где фиксируются реквизиты сторон и указываются условия заключения сделки.
5. На последнем этапе необходимо зарегистрировать операцию в Росреестре.
Преимущество заключения такой сделки состоит в минимальном количестве документов.
Возможные осложнения с соседями
Самая распространенная проблема – получение разрешения на продажу у остальных владельцев комнат в коммуналке. Совершить такую сделку в коммунальной квартире невозможно без согласия соседей. По статистике, причинами такого несогласия чаще всего являются:
● Боятся появления незнакомых собственников.
● Отказываются из-за не сложившихся отношений.
● Сами желают расширить площадь для проживания.
Такое поведение соседей не является непреодолимым препятствием для заключения будущей сделки. Продающий квартиру хозяин может поступить следующим образом:
1. Отправить всем проживающим рядом людям уведомление о желании продать свою квартиру.
2. Дождаться ответа, который должен прийти на протяжении 30 суток.
3. Иногда кто-то из соседей может изъявить желание в приобретении данной жилплощади. В таком случае он является первым покупателем, которому нельзя отказывать.
Если через 30 дней никакого ответа не последует, то человек может самостоятельно распоряжаться квартирой, не спрашивая больше на это согласия.
Нюансы оформления
Если жилплощадь была выделена в отдельный объект, то нотариального заверения сделка не требует. Когда данный объект находится в совместной собственности, то для оформления договора необходимо участие нотариуса. При этом можно обращаться к любому специалисту. Контора может находиться и не по месту нахождения квартиры.
Во втором случае проведение сделки обойдётся дороже. Связано с необходимостью оплаты нотариальных услуг. Вместе с государственной пошлиной итоговая сумма может достичь 20 тысяч рублей.
Такие действия применимы тогда, когда данная жилплощадь является обычной коммунальной комнатой. Если у вас возникли вопросы, касающиеся продажи недвижимости – получите консультацию опытного жилищного юриста и сделка состоится в ближайшее время.