Почему стоит инвестировать в однокомнатные номера: доход до 84% от перепродажи и другие причины

Кажется, что для инвестиций чаще всего покупают студии: они стоят дешевле двушек и трёшек и позволяют зарабатывать стандартными способами — сдачей в аренду и перепродажей. На самом деле есть вариант выгоднее. На однушках можно зарабатывать до 500 000 ₽ в год и ещё 84% при перепродаже.

Объясняем, почему однушки — идеальное решение для инвестиций. Рассказываем на примере инвест-отелей Про.Молодость и IN2IT в Санкт-Петербурге.

Причина №1. Комфортные условия: просторная кухня, уютная спальня и гардероб

Планировки в однокомнатных номерах в IN2IT выполнены так, чтобы каждый мог найти личное пространство. На 36−37 кв. м расположены уютная спальня, большой санузел, просторная кухня. В каждом номере обустроена гардеробная зона на входе и стоит сейф для хранения ценных вещей.

Во всех однокомнатных номерах предусмотрены зоны для отдыха и работы, в некоторых планировках — диван в кухне-гостиной, на котором можно разместить гостей

Вам даже не придётся самому покупать мебель и продумывать дизайн интерьера. Апартаменты сдают с ремонтом, а если купить пакет инвестора, номер оснастят всем необходимым:

• на кухне установят гарнитур, стол и стулья, холодильник, чайник, посудомоечную машину, варочную панель с вытяжкой;
• в жилой зоне повесят шторы, поставят шкафы и стулья;
• в спальне поставят большую кровать с матрасом со сроком службы 10 лет;
• в санузле установят необходимую сантехнику, повесят полочки и положат фен;
• купят полотенца, покрывала, посуду.

Вы сразу получите готовую однушку, которую можно сдавать арендаторам.

Так выглядит кухня в однокомнатном номере в первой очереди IN2IT

На комфорт влияют и сервисы на территории. У инвест-отеля IN2IT официальный статус трёхзвездочной гостиницы. Внутри отеля расположены продуктовые магазины, аптека, кафе, а в Про.Молодости запланировано строительство фитнес-центра с бассейном. Можно заказать доставку еды в номер, замену белья, услуги курьера или воспользоваться услугами прачечной.

Причина №2. Спрос на аренду однокомнатных номеров растет

В инвест-отеле номера сдают, чтобы получать доход с инвестиций. Арендаторы всё чаще хотят снять жильё не на несколько суток, а на 1−2 месяца. Поэтому выбирают однокомнатные номера: они просторнее студий, 36−37 кв. м хватает, чтобы с комфортом прожить несколько месяцев. В номерах инвест-отелей PLG как раз удобные планировки и гостиничный сервис — спрос на однокомнатные номера растёт.

Однокомнатные номера снимают студенты, их родители, молодые пары, те, кто приехал в командировку

Также номера не будут пустовать из-за:

• Удобного расположения. Отели PLG находятся в Московском и Невском районах в двух минутах от станции метро «Купчино» и 15−20 минутах от станции метро «Дыбенко», неподалеку от вузов и ТЦ — их выбирают из-за удобного местоположения;
• Возможностей отельного оператора. У PLG уже заключены контракты с корпоративными клиентами — это компании, которые регулярно отправляют сотрудников в командировки и бронируют сразу несколько номеров в одном отеле.
• Рекламы. Оператор размещает платные объявления на всех площадках — Авито, Циан, Booking.com и других. А ещё сотрудничает с туроператорами — они привлекают экскурсионные группы и тоже бронируют сразу несколько номеров.
• Гибкого ценообразования. Если арендаторы снимают номер надолго, им предоставляют скидки на проживание.

Благодаря всему этому однокомнатные номера в инвест-отелях выбирают чаще, чем однушки от собственников.

Причина №3. Зарабатывать на однокомнатных номерах можно до 84% от перепродажи

Однокомнатный номер площадью 37,7 кв. м может приносить и больше — до 55 000 ₽ каждый месяц при полной загрузке

С перепродажи номера можно получить 80% и более, если покупать его на стадии строительства. Цена квадратного метра постоянно растёт:

• В однушке в IN2IT квадратный метр стоил 107 500 ₽ в сентябре 2019 года, а в сентябре 2021 года его стоимость выросла до 166 315 ₽: на 54%, или на 27% годовых;
• В однушке евро в IN2IT квадратный метр стоил 107 500 ₽ в сентябре 2019 года, а в сентябре 2021 года цена была уже 183 525 ₽ — стоимость выросла на 70%, или на 35% годовых.

Прогнозируемая стоимость в январе 2023 года — 198 084 ₽ для однокомнатного номера. Инвесторы, которые купили номера первой очереди на стадии строительства, получат прибыль до 84%.

Получается, однокомнатные номера могут приносить прибыль до 84% от перепродажи, если купить их на этапе строительства. Сначала сдаёте через отельного оператора и получаете до 10% годовых на полном пассиве, потом продаёте, когда захотите, — и получаете прибыль за счёт роста цены на квадратный метр.

Листайте дальше, чтобы посмотреть все планировки однокомнатных номеров на сайте и рассчитать, какую доходность они могут приносить.