Обычная история, когда во время свадьбы молодым, обычно кто-то из родителей, вручает ключи от квартиры.
Перед гостями всем охота покрасоваться, показать себя, свою заботу о молодых, помочь и после этого начинаются суровые будни. Естественно, встаёт вопрос у второго супруга в оформлении факта дарения.
Давайте здесь дадим несколько рекомендаций на эту тему.
Итак, если речь идёт о сделке с недвижимостью, это должна быть строго письменная форма. Каким бы там ни были громогласными сделанные заявления и вручена хоть связка ключей, это не имеет никакого правового значения.
Поэтому, пока не будет оформлено и зарегистрировано в установленном порядке право, никаких прав не возникает.
Многие родители этим пользуются, они хотят предоставить место для проживания молодым, хотят показать себя и свою заботу. Однако в тоже время опасаются, что дарение квартиры непосредственно на семью, на жену и мужа, означает возникновение совместной собственности и они этого не хотят.
Молодые ещё только начинают, мало ли что будет и как потом всё повернётся, а заниматься отсуживанием недвижимости никому не хочется. Поэтому всё остаётся в таком подвешенном виде и родителей это вполне устраивает.
Не устраивает только второго супруга, который не может претендовать на эту долю.
Росреестр на эту тему уже неоднократно разъяснял, как должно быть оформлено дарение. Так как это обычная сделка, она заключается точно также, в обычной письменной форме.
Она не обязательно должна быть заверена у нотариуса либо ещё каким либо образом, а это простая письменная форма, которую необходимо подать на регистрацию. Поэтому сделку можно оформить прямо во время свадьбы, если родители того желают, а регистрацию провести позднее.
Конечно, к документам существует определённые требования. В документах должно быть точно указаны: предмет дарения – это квартира, которая идентифицируется по кадастровым номерам, адрес и другие признаки. Для этого надо владеть документами на эту квартиру, чтобы правильно всё заполнить.
Должна быть указана безвозмездность передачи квартиры, не должно быть никаких условий. Например, родители могут потребовать, что на время совместного проживания они дарят. Ничего подобного, подарил значит подарил. Поэтому какие-либо условия при дарении не могут возникать в принципе.
Не может быть оговорено дарения в связи с какими-то событиями, например, со смертью дарителя. Для этого есть другой документ, это завещание, поэтому не нужно это путать.
Есть определённые последствия по налоговому законодательству. Вы получаете в дар вещь, т.е. у вас появляется доход, который подлежит налогообложению. Исключение составляет определённый случай, в том числе, если вы близкий родственник.
Таким образом, есть ограничения по части дарения для определённых категорий лиц. Нельзя получать дарение в связи с осуществлением каких-то своих обязанностей. Например, попечитель не может одарить себя или других лиц за счёт имущества опекаемого, опекаемого дедушки или бабушки.
В некоторых случаях дарение вообще запрещается. Поэтому вопрос достаточно серьёзный и его надо будет прорабатывать после свадьбы.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.