Я отношусь к тем людям, которые решения принимают быстро. Но есть люди, которые долго взвешивают и много сравнивают. И сегодняшнее сообщение обращено именно к вам.
Допустим, вы определились с тем, что будете покупать новостройку. Надо понимать, что вы сначала выбираете локацию, а в этой локации ведет застройку один или, максимум, два застройщика.
О чем имеет смысл разговаривать с застройщиком? Тут небольшая подборка основных моментов, на которые стоит обратить внимание.
1. Договор, по которому вы оформляете отношения с застройщиком. Самый распространенный ‒ договор долевого участия (ДДУ). Его оформляют в том случае, если вы покупаете не готовое жилье, а на этапе строительства. Он может быть с ипотекой, рассрочкой, наличными. Срок владения собственностью (что важно для уплаты налогов) отсчитывается с момента полной оплаты по договору. Также застройщики работают по предварительному договору купли-продажи, договору инвестирования. Эти формы позволяют внести лишь часть средств, а остальные уплатить, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Квартиры в сданных домах продаются только по договору купли-продажи.
2. Срок сдачи дома. И тут будьте внимательны, изучая договор. Есть две значимых даты: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи ключей. Если в договоре с застройщиком указан срок ввода в эксплуатацию, то прибавляйте 3‒5 месяцев ‒ только после этого застройщик начнет приглашать жителей на подписание акта приема-передачи.
3. Инженерные сети. Общегородские (центральные) или своя котельная. Своя котельная ‒ это рай для жителей. Отопление включают при похолодании и выключают при потеплении. Это существенно экономит расходы за отопление и делает жизнь в доме значительно более комфортной.
4. Управляющая компания. Передадут городу или будет организована своя управляющая? При передаче городу тарифы на содержание жилья обычно не отличаются от общегородских, но и уровень обслуживания соответствующий. При создании застройщиком своей управляющей компании появляются дополнительные сборы по обслуживанию дома, но и сервис, внешний вид территории, отношение эксплуатационных служб заметно лучше.
5. Придомовая территория. Общих стандартов нет. Есть закрытые дворы, где даже въезд автомобилей невозможен ‒ скорые и аварийные службы подъезжают снаружи дома, есть вход с улицы в подъезды. Есть закрытые от сквозного проезда дворы, но парковка (временная или постоянная) во дворе допускается. Есть дворы, полностью открытые и для проезда, и для парковки, а есть открытые для людей, но закрытые для машин. Уточняйте этот момент, чтобы не было недоразумений и ненужных конфликтов с застройщиком.
6. Организация парковочных мест. В последние годы администрация обязует застройщиков организовывать парковочные места (гостевые и для жителей). Это может быть наземный паркинг, подземный или уличные парковочные места во дворе или по периметру дома. В подавляющем большинстве случаев парковочные места продаются. Если хотите всегда быть на своем месте ‒ готовьте как минимум 300 тыс. рублей в отдаленных локациях и до 2 млн рублей в комплексах бизнес-класса.
Конечно, это не полный перечень вопросов. Что спросить и чем поинтересоваться каждый выбирает сам.
Справка от ЛСР
Продажа готовых квартир для нас – скорее, исключение, чем правило: почти все квартиры находят своих хозяев еще на этапе строительства.
При покупке оформляем ДДУ, в котором оговорена форма оплаты: 100%, с использованием ипотеки, в рассрочку. Но в любом случае ваши деньги до момента сдачи дома находятся на эскроу-счете, а значит, в полной безопасности.
В ДДУ, который мы заключаем, прописан срок передачи ключей: + 2 квартала (6 месяцев) к дате сдачи дома в эксплуатацию ‒ максимальный срок, оговоренный законодательством. За 14 лет работы в Екатеринбурге ЛСР ни разу (!) не задержал сдачу дома. Более того – некоторые были сданы раньше (недавний пример ‒ сдача последнего корпуса ЖК «Флагман»). А заселение мы обычно производим в течение одного квартала, следующего за сдачей дома в эксплуатацию.
Своя котельная предусмотрена в двух наших строящихся ЖК: «Хрустальные ключи» (Компрессорный микрорайон) и «Зеленый остров» (ВИЗ). В «Хрустальных ключах» есть квартиры со сроком сдачи I и IV кварталы 2022 года (строятся два дома), в «Зеленом острове» ‒ III квартал 2023 года.
Если вы хотите узнать что-то еще по нашим объектам, задать свои вопросы, звоните нам по тел. +7 (343) 317-07-21. Всегда рады!
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»