Как проверить квартиру перед покупкой и обезопасить себя от дальнейших проблем? Какие документы запросить у продавца, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту и что с этими документами делать? В видео подробно рассказано, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, дан алгоритм экспресс-проверки субъекта (продавца) и объекта (приобретаемая недвижимость), озвучены полезные онлайн-сервисы. Ознакомившись с этим видео вам станет понятно, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и как самостоятельно проверить квартиру при покупке.
👉 https://bit.ly/3FcLHjJ запишитесь на бесплатный вебинар: «Выписки из ЕГРН»
Говоря о проверке объекта на вторичном рынке со стороны покупателя, в первую очередь нам нужно учесть, что в рамках одного ролика рассказать о том, как проверять любой объект, в любой сделке на вторичном рынке, не представляется возможным. Поэтому я дам вам коротенький алгоритм, который позволит ориентироваться в теме и проводить хотя бы экспресс – проверку объекта.
И для начала нужно запомнить, что мы никогда не разделяем объект и субъект. Проверяем и недвижимость и продавца.
Начинаем мы всегда с субъекта (продавца), и в первую очередь, конечно, проверяем его документ, удостоверяющий личность.
Для начала мы визуально оцениваем лицо, которое перед нами, (сравниваем с фотографией в паспорте), затем идем на прекрасный ресурс – МВД Российской Федерации, миграционная служба (http://services.fms.gov.ru/), в которой, заводя паспортные данные, там достаточно серии и номера паспорта, мы можем понять, действителен ли паспорт или не действителен.
Далее мы оцениваем официальную адекватность субъекта сделки. Проверяем его состояние на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Здесь нет каких-то ресурсов, где мы можем сделать это в онлайн – формате. При этом мы эти документы запрашиваем у нашего продавца, прописывая данное условие в соглашении о предоплате.
Почему эта информация нам нужна обязательно. Потому что она позволяет нам оценить адекватность человека, его дееспособность. Имейте в виду, что, если человек лишен дееспособности, либо ограничен в дееспособности, то он обязательно будет состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
При проверке объекта, первое, что мы делаем – проверяем правоустанавливающие документы. Далее, идет такая своеобразная экспресс – проверка, которую необходимо сделать в рамках публичных сервисов (ищи ссылки в конце статьи), которые дают нам возможность понять, насколько перед нами объект юридически чистый.
Здесь мы проверяем в рамках проверки субъекта: наличие у него задолженностей – это проверка, так называемого, предбанкротного состояния; наличие задолженностей проверяем через сервис Федеральной служба судебных приставов.
Так же проверяем того же субъекта – продавца на банкротство, через службу ЕФРСБ – Единый Федеральный реестр банкротств.
Далее идем в базу Кадарбитр (сервис Арбитражного суда) и дополнительно проверяем продавца на предмет банкротства.
Дополнительно мы можем проверить через Единую базу нотариата некоторые сведения, например, факт выдачи доверенностей (если в сделке присутствуют доверенности), открывалось ли наследство, где оно открывалось и так далее. Здесь все зависит от вида правоустанавливающих документов.
Проверяя объект в первую очередь, нужно запросить выписку из ЕГРН.
Совет: когда вносите аванс, в обязательном порядке требуйте, чтобы люди приходили с оригиналами правоустанавливающих документов.
Давайте мы немножко подытожим и резюмируем.
Алгоритм первичной проверки
Проверка субъекта (продавца)
- паспорт (действующий/не действующий)
- наличие/отсутствие предбанкротного состояние
- наличие/отсутствие банкротства
- дополнительная проверка наличия/отсутствия банкротства или предбанкротного состояние на kad.arbitr
- запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или права
Проверка объекта
- правоустанавливающие документы
- правоподтверждающие документы, свидетельство о регистрации права или ЕГРН;
- прочие документы (зависит от видов сделки)
Вот имея вот такую вот полную информацию, мы вполне можем принять решение о внесении предоплаты.
Ссылки на сервисы из статьи
Проверка паспорта: http://services.fms.gov.ru/
Проверка задолжности: https://fssp.gov.ru/
Проверка на банкротство: https://bankrot.fedresurs.ru/
Дополнительная проверка на банкротство: https://kad.arbitr.ru/
Справочная Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/
_________________________________________________________________________ ★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS ★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590 ★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/ _________________________________________________________________________ #проверкаюридическойчистотыквартиры, #какпроверитьквартирупередпокупкой #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина