Советы специалиста, как правильно подобрать земельный участок для ИЖС.
Практически каждый человек рано или поздно задумывается о загородном строительстве своего семейного дома. В отпуске можно слетать посмотреть другие страны, достопримечательности своей страны, просто отдохнуть на море и это хорошо. Но есть выходные дни, куда себя деть? Поэтому многие стремятся, вместе с семьей, детьми, внуками, выехать из города на отдых, как говорим на природу. Турбазы, базы отдыха – это классно, а свой дом или дача - это все равно лучше. Так вот, чтобы построить свой дом, надо сначала купить земельный участок. А вот с чего начать поиск, я вам подскажу. Конечно, вам выбирать, где и как покупать. Я опишу, как я занимаюсь покупкой земельного участка (для себя - я давно купил и построил дом, но есть друзья, друзья друзей и т.д. - кому я помогаю купить и оформить участок). Кто уже купил участок - перейдите по ссылке и узнайте, как документально оформить приобретённый участок в собственность и получить разрешение на строительство, построиться, ввести в эксплуатацию и получить почтовый адрес. Ссылка на предыдущую статью:
1. Необходимо определится, что вы хотите видеть на этом земельном участке.
Если вы решили, что вам нужен участок, на который вы будете выезжать изредка в теплый период времени, то вполне достаточно купить участок в дачном поселке с минимумом инфраструктур (любители дач - дочитайте мою статью до конца и вы узнаете много полезного и для покупателя дачного участка). А вот если вы решили поставить капитальный дом, в котором может быть, вы будете проживать и летом и зимой, то лучше всего купить участок для ИЖС.
2. Необходимо определится с направлением поиска земельного участка.
Это важное решение, ведь время в пути это в пустую потраченное время. А так же, чтобы можно было добраться не только на машине, но и другим общественным транспортом. Поэтому я взял карту и очертил местность, где я построю свой родовой дом.
3. Поиск продавца.
Я купил бюллетень недвижимости (не впечатлило), зашел на сайты Авито, Циан, задал свои параметры, открыл карту и начал выбирать продавцов и все записывать на бумагу. Имя продавца, телефон, место где, сколько соток, есть ли на участке строения, цена, удаленность от населенных пунктов. И так я выбрал 30-40 участков. Делаю следующий шаг.
4. Обзвон продавцов
Я начинаю обзванивать продавцов , 10% говорят, что уже все продано, 10% не отвечают ни на смс, ни на звонки. Этих продавцов я вычеркиваю из своего списка, но на сайтах Циан и Авито продолжаю мониторить. Кому я дозвонился, начинаю задавать следующие вопросы:
· Является ли продавец собственником земельного участка, если нет, узнаю есть ли у него генеральная доверенность на продажу этого земельного участка;
· Есть ли у продавца заверенное согласие от супруга на отчуждение участка;
· Есть ли Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок;
· Есть ли у продавца правоустанавливающий документ ( документ о собственности, договор - купли продажи, дарения, наследования и т.д.);
· Есть ли кадастровый паспорт;
· Проведено ли межевание (Справка Б2);
· Есть ли данные о наложенных обременениях на этот участок (выписка из ЕГРП).
· Есть ли у собственника справка о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (человек, состоящий на учете может после получения денег сказать, что он был в состоянии невменяемости, потом с него денег просто будет не вернуть. С дурака и взятки гладки.)
Если все услышанное вас устраивает, вы предлагаете встретиться с продавцом на «Земле». Просите, что бы он привез все копии перечисленных документов и копию его удостоверения личности со всех страниц. Можете сказать, что необходимо изучить вашему юристу в спокойной обстановке эти документы. На этом этапе отсеивается процентов 30% от потенциальных продавцов.
5. Встреча с продавцом. Визуальный осмотр участка.
Приехав на участок, я смотрю, есть ли подъездная дорога и в каком она состоянии. Оцениваю и фотографирую состояние участка (ровный ли участок, какая почва на участке, что находится на нем, как далеко он от другого жилья и т.д.). Смотрю фактическое расстояние до ближайшего населенного пункта, где есть мед. учреждение, почта, магазин, банкомат и т.д. Смотрю, какие коммуникации находятся рядом с участком (электричество, газ, вода, канализация и т.д.). Проверяю, не проходят ли коммуникации по территории участка. Фотографирую все, что меня интересует, забираю копии документов у продавца. Дальше, я еду к ближайшим соседям и расспрашиваю об этом участке и иногда узнаю такое, о чем продавец не захотел информировать. Соседи рассказывают о коммуникациях, о том какой грунт преобладает в данной местности, не собираются ли строить рядом, что - то не совместимое с жизнью на данном участке, адреса энергосбытовой компании, газоснобжения, водоканал, возможность подключить интернет, рассказывают о хозяине участка и о самом участке, а так же о многом - многом другом.
6. Копии документов.
Приехав с осмотра земельного участка, начинаю изучать копии документов, полученные от продавца. Внимательно смотрю назначения земельного участка и каждый документ каждый пункт очень внимательно. Проверяю, нет ли подлога. Доверяй, но проверяй. Если все нормально, то еду в сбытовые компании и узнаю, есть ли возможность получить от них услуги. Еду в архитектурный отдел местного самоуправления, уточняю все ли правильно в предоставленных мне документах и не проходят ли по участку коммуникации. И последнее, заезжаю в наркологию и психоневрологический диспансер проверяю справки на подлинность.
7. Выводы и рекомендации
Когда заканчивается этот круг, остается из 40 участков не более 5. Вот эти 5 земельных участков, я показываю клиенту и даю право выбора. Готов клиента свозить на «Землю». С момента получения заказа на подбор земельного участка до выдачи рекомендаций клиенту проходит обычно 4-5 дней. Вам решать, самому этим заниматься или нанять специалиста.
Если вам интересен материал, ставьте лайки и подписывайтесь на канал и увидете последующие публикации специалиста по строительству родового дома.
