Сегодня рассмотрим такой доход, как сдача в аренду собственной недвижимости предпринимателем. Об операциях с коммерческой недвижимостью поговорим потом.
В настоящее время согласно законодательства и учитывая судебную практику, твердо можно утверждать, что физическому лицу можно сдавать в аренду собственное имущество (недвижимость, автомобили, оборудование и др.) не регистрируясь как ИП. При условии, что сделка разовая и не имеет признаки систематичности.
Если собственность сдается систематично, то данная деятельность отвечает признакам предпринимательской деятельности. Что обязывает регистрироваться как ИП.
Справка.
Признаки предпринимательской деятельности:
- Изготовление и приобретение имущества для получения прибыли
- Учёт хозяйственных операций
- Взаимосвязанного всех сделок в определенный период времени
- Устойчивые связи с продавцами,покупателями и другими лицами.
Как физлицо, так и ИП доходы за сдачу в аренду имущества декларирует и платит налоги.
Как же быть физическому лицу, если доход от сдачи собственного имущества осуществляется систематически. Не переживать за риски нарушения законодательства и не заморачиваться с регистрацией ИП.
Такой выход есть, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого. Для этого нужно встать на учёт через приложение "Мой налог" и получать деньги, оформлять чеки и выдавать клиентам. Отчётности нет, а налог посчитает инспекция,
он небольшой 4 процента от дохода.
Учтите, налог на профессиональный доход можно платить только от сдачи в аренду жилых помещений, собственных автомобилей, продукции собственного изготовления.