Договор мены предполагает, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны свою квартиру в обмен на чужую квартиру. Обмен может быть равноценным или с доплатой.
Договор мены приравнивается к договору-купли продажи. Каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую они обязуются передать. Каждая из сторон признается покупателем недвижимости, которую они обязуются принять в обмен.
Важно:
1. К договору мены применяются такие же правила по документам, как для купли-продажи.
2. Если обмен неравноценный, то нужно определить сумму доплаты. В данном случае в Договор мены следует включить информацию: сумма доплаты, сроки расчета между сторонами, отсутствие или возникновение залога в пользу продавца.
3. Если в Договоре не указывается стоимость каждой обмениваемой квартиры, то обмен считается равноценным.
4. Недвижимость, находящуюся в разных субъектах нашей страны, тоже можно обменивать. В данном случае количество экземпляров Договора мены увеличивается: по одному экземпляру для каждой из сторон (подписантов договора) и по одному экземпляру для каждого регистрирующего органа.
5. Договор мены заключается в простой письменной форме. Нотариальная форма договора необязательна (исключение: отчуждение доли, несовершеннолетний ребенок - собственник).
6. Если одна из сторон при доплате использует ипотечные средства, то банк не примет Договор мены. Нужно будет заключать договоры купли-продажи.
7. Госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию права собственности оплачивает каждая из сторон.
#договорка мены #мена #обмен квартиры