Нет ничего необычного в доплате за «лишние» квадратные метры в новостройке. Вы покупаете квартиру, ждете сдачи дома, а вместо радостного новоселья получаете требование заплатить еще немного. Ведь квартира по площади получилось больше, чем планировал застройщик.
Нет, это законно. Существуют специальные нормативные акты, которые разрешают застройщику просить деньги сверх изначально указанной в договоре суммы. Однако платить нужно не всегда и не в любом указанном размере.
Сам факт доплаты за лишние «квадраты» — законное требование, если оно прописано в договоре долевого участия. Внимательно изучите договор. Обычно возникают следующие ситуации:
- Указываются минимальные и максимальные превышения. К примеру, от 0,5 до 3 квадратных метров. Также в договоре обычно есть порядок доплаты и сроки.
- Указан минимум «квадратов», за который вы не должны платить.
- В договоре вовсе нет условий о доплате. В этом случае застройщик присылает вам документы из БТИ и дополнительное соглашение к договору. И только вам решать, подписывать и соглашаться на порядок доплаты по правилам девелопера.
Если в договоре указан порядок и размеры доплаты, то застройщик имеет больше шансов получить деньги с дольщика.
В ситуации, когда вы должны доплатить приза увеличение реальной площади, должно быть и обратное право: если после оплаты станет известно, что площадь реальная, то девелоперу необходимо вернуть деньги.
Если в договоре долевого участия есть упоминание только об обязанности дольщика без требований к застройщику — есть шанс в суде признать недействительным все условия.
- В этой ситуации следует попробовать договориться мирным путем. Например, зачесть небольшие недостатки в новой квартире — что-то вроде не очень ровных стен.
- Если дело все-таки дойдет до суда, то нет гарантий, что он встанет на сторону дольщика, поскольку конкретных постановлений по этому вопросу нет. Поэтому заранее спрогнозировать, на чью сторону встанет суд, не получится.
Помните, что небольшие расхождения в площади на 1-2% — это в пределах нормы. Если площадь квартиры отличается на 5% и более, то это не только грубая ошибка, но и нарушение закона. Все это говорит о хитрости или даже мошенничестве застройщика.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.