Купить квартиру в новом доме можно приобрести не только у застройщика, но и у частных инвесторов, юридических лиц и паевых фондов. Покупка квартиры в еще недостроенном доме называется переуступкой прав требования или договором цессии.
Следует понимать, до ввода дома в эксплуатацию квартиры еще и нет, даже если она по факту построена. Суть явления — продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Продавец берет на себя все права и обязанности дольщика, коим был продавец, а взаимен получает деньги.
Как правильно оформить сделку
Для начала необходимо убедиться, что права на квартиру действительно принадлежат продавцу. Проверьте у него наличие ДДУ, в котором должен быть проставлен штамп со словами «произведена государственная регистрация договора», или просто закажите выписку из ЕГРН. Если ДДУ официально не зарегистрирован, то покупать недвижимость по такому договору не стоит.
Проверьте отсутствие залога прав по ДДУ, а также изучите разрешение на строительство дома, ее проектную декларацию, чтобы убедиться, что квартира действительно будет построена. Если земельный участок девелоперу предоставили на праве аренды или субаренды, то дополнительно проверьте этот договор — срок аренды не должен заканчиваться раньше планируемого срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Если у застройщика будут с этим проблемы, то высока вероятность, что дом не будет построен вовремя.
Какие нужны документы?
- Паспорт.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Зарегистрированный ДДУ.
- Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями.
- Нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора (если покупатель приобретает объект в совместную собственность.
- Согласие органа опеки, если участником долевого строительства является несовершеннолетний.
- Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (нужно не всегда).
Обычно форму договора уступки прав по ДДУ предоставляет застройщик. В договоре обязательно должно быть указано:
- Покупателю права на квартиру по ДДУ переходят в полном объеме.
- Квартира, на которую вам переходят права по ДДУ.
- Сумма, которую покупатель выплачивает за передачу вам прав на квартиру.
- Кто из сторон такого договора уступки (например, прежний или новый дольщик) и в какой срок должен уведомить девелопера о состоявшейся уступке прав.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.