Популярность загородных домов вполне объяснима. Жить среди природы не только приятно, но также полезно. Перед заключением сделки имеет смысл прислушаться к рекомендациям специалистов в сфере недвижимости.
Профессионалы советуют
Приняв решение о приобретении особняка, обдумывают такие категории выбора жилья, которые влияют на его комфортность. Риелторы с большим стажем рекомендуют начинать анализ со сбора информации о местоположении дома. Создаёт неудобства соседство аэропорта. Но звук взлетающих самолётов – не единственная угроза спокойствию семьи. Крупные промышленные предприятия причиняют не меньше неприятностей, включая загрязнение воздуха и природной среды.
Стоит подумать также о близости транспортных магистралей. А полигон ТБО нередко бывает настоящим бедствием. Даже при строгом соблюдении требований никто не даст гарантии, что не будет загрязнения воды и земли. Аромат цветущих деревьев могут заменить запахи бытовых отходов. Даже если полностью устраивает здание, узнайте о возможном соседстве кладбища или скотомогильника.
Нежелательна также близость:
- очистных сооружений;
- вышек сотовых операторов;
- животноводческих ферм.
Не только высоковольтных ЛЭП стоит избегать на загородном участке.
В низине обычно высокая влажность, которая обычно становится источником сырости в доме. А заболачивания территории приведёт к гибели растений и порче земли. В то же время близость лесного массива принесёт немало удовольствия хозяевам особняка.
Риелторы определяют техническое состояние дома с учётом желания продавцов скрыть недостатки. Поэтому тщательно обследуют подвальное помещение, чтобы обнаружить возможную влажность. Качество фундамента оценивают по таким критериям, как состояние армированного бетона.
Строители знают, что глубина залегания основания дома не должна превышать уровня промерзания земли. Плюс к тому изучают такие элементы здания, как:
- потолочные перекрытия;
- кровля;
- стропильная система.
Что касается фасадных стен, анализируют не только оригинальность их внешнего вида. Важно выяснить способность конструкций удерживать тепло. В этом случае не приходится тратить излишнее количество дорогостоящих энергоносителей. С целью экономии денег обустраивают дополнительное утепление. Толщина стен деревянных домов должна быть как минимум 50 см.
Качество коммуникаций – один из основных критериев выбора особняка. Имеется в виду не только водопровод, инженерные сети электро- и газоснабжения. Наряду с канализацией изучают состояние ливневой системы. Без её чёткого функционирования не стоит надеяться на защиту от воды после дождя. Необходимо внутрипоселковое освещение, чтобы передвигаться по дорогам в любое время суток.
Модное веяние - таунхаус
Загородные дома бывают нескольких типов. Рациональное вложение в недвижимость предполагает не только приемлемую цену. Если строение подходит по своим параметрам, не возникнет проблем с размещением всей семьи. Например, популярность таунхаусов связывают с оптимальным решением проблемы проживания за городом людей среднего достатка.
Основной аргумент в пользу данного варианта – более низкая цена по сравнению с коттеджем. Строения зачастую возводят в коттеджных поселках. Недвижимость в более экономичном формате не только комфортна, но также презентабельна.
При стоимости жилья на уровне городской квартиры получаете условия, подобные городским. При этом предоставляется возможность иметь:
- свой вход в жильё;
- автономность системы отопления;
- развитую инфраструктуру на придомовом участке.
Количество соседей сведено к минимуму. С другой стороны, нужно быть готовым к более высоким коммунальным платежам по сравнению с оплатой услуг в городских квартирах. Поэтому имеет смысл остановиться на доме с альтернативными источниками энергии.