Раньше была очень популярна схема с покупкой квартиры в новостройке на этапе котлована и перепродажей ее после завершения строительства дома. Давайте посмотрим, насколько выгодна эта схема сейчас, после введения системы с эскроу-счетами?
Эскроу-счета безусловно подтолкнули процесс ценообразования вверх. Более того, стоит отметить, что после введения такой системы, девелоперы на рынке остались достаточно крупные. Им вполне по силам существовать в рамках эскроу-счетов и составлять финансовую модель, по которой они могут привлекать большое количество инвесторов, обеспечивая им среднюю доходность от 10 до 15% годовых. Они понимают правила этой игры и то, сколько им придётся ждать доход. Но также, понимая необходимость реализации их продукта, на этапе старта, они дают возможность заходить в проект по приятным ценникам, которые и обеспечивают доходность до 15% годовых. Эмпирически, в ходе общения с клиентами эта цифра подтверждается неоднократно.
Ранее, когда не было эскроу-счетов, когда люди не были в полной мере защищены, не редким явлением были долгострои. Была высока вероятность попасть в ситуацию, когда дольщикам приходилось завершать строительство собственными усилиями и финансами. Сейчас эти риски сведены к нулю. Самой неприятной может оказаться ситуация с пролонгацией строительства за первичные сроки.
Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и перспектив развития инфраструктуры. Ведь если оно планируется в ближайшее время, то выгодное вложение средств в самом начале станет еще прибыльнее после запуска важных объектов инфраструктуры. Цена на недвижимость, конечно же, вырастет. Соответственно отдача от инвестиций будет значительной.
В процессе инвестирования в недвижимость на данном этапе есть свои нюансы, поэтому важно понимать основные принципы формирования доходности. Чтобы получить существенную прибыль надо иметь четкое представление о механизме ее достижения. Помочь разобраться во всех тонкостях процесса помогут профессионалы своего дела.