Что же лучше, очень часто спрашивают меня клиенты, оформить договор дарения или договор купли-продажи?
Договор дарения - это один из способов безвозмездной передачи имущества родственнику (читай будущему наследнику). Конечно можно и не будущему наследнику, но ближайшему родственнику обязательно или придется заплатить государству подоходный налог, рассчитанный в размере 13% от кадастровой (или рыночной) стоимости полученного в дар имущества.
Кто будет считаться ближайшим родственником?
Родители, родные братья-сёстры, бабушка, дедушка. И всё. Дяди, тёти, двоюродные и троюродные братья-сёстры уже не считаются близкими родственниками.
Будьте готовы к тому, что после регистрации договора дарения, на следующий календарный год, вы должны будете отправить в налоговую пояснение с приложением копий документов подтверждающих родство дарителя с одаряемым.
Договор купли-продажи - это юридический акт о том, что продавец передаёт покупателю, возмездно, право на определенную вещь. То есть, договор купли-продажи подтверждает переход права от продавца к покупателю. Здесь уже практически не имеет значения родственность сторон, кроме супругов. Супруги, состоящие в браке не могут выступать сторонами договора купли-продажи, в том числе и по доверенности.
С налогами после сделки купли-продажи всё просто, покупатель не платит никаких налогов с покупки, продавец, если он собственник более 5 лет для любого имущества (или 3 года для единственного жилья) получает в вычет всю сумму сделки. Если в собственности менее по времени имущество, то можно получить вычет по сумме в размере затрат на приобретение имущества либо продавать за сумму не более одного миллиона рублей. Сумма свыше 1000000 рублей облагается налогом 13%. Это всё касается жилого имущества.
К нежилому применяются немного другие правила.
Итак, что же лучше, дарение или купля-продажа? В каждом случае индивидуально))
И ещё, для составления договора необязательно обращаться к нотариусу, он может быть составлен вами в простой печатной форме.