ФОРМЫ ДОГОВОРА
Закон никогда не определяет конкретную форму контракта, которая может быть использована.
Нет необходимости составлять договор с формальной точностью акта о недвижимости.
Любой, у кого есть здравый смысл и справедливое общее школьное образование, может составить контракт, который будет действовать.
Знайте, что требуется, а затем просто изложите факты.
Контракты не нужно подписывать под присягой или даже засвидетельствовать.
ВИДЫ КОНТРАКТОВ
Каждая записка, ипотека и другие формы обязательств являются конкретным договором.
Аренда - это форма договора между двумя людьми, известными как арендодатель и арендатор, об использовании недвижимости на срок и по арендной плате, указанной в документе.
Устная аренда может быть заключена на короткий срок, но если на год или более, то она должна быть оформлена в письменной форме.
В договоре аренды должно быть указано, когда, где и кому должна быть выплачена арендная плата.
У каждой стороны договора аренды или договора другой формы должна быть копия.
Если арендуемое помещение станет непригодным для использования в результате пожара или любого действия стихии, арендатор по-прежнему несет ответственность за аренду, если в договоре аренды не предусмотрено специальное положение, предусматривающее такие непредвиденные обстоятельства.
Арендатор не может без письменного согласия арендодателя использовать арендуемое помещение для каких-либо иных целей, кроме указанных в договоре аренды.
ЧТО КАСАЕТСЯ РЕМОНТА
В некоторых штатах закон обязывает арендодателя содержать помещения в пригодном для жилья состоянии, но, похоже, это не является правилом. Это должно быть решено, если есть сомнения, до подписания договора аренды.
Если договорено, что арендодатель должен содержать помещение в ремонте, и, после надлежащего уведомления о факте, он не делает этого, арендатор может сам произвести ремонт и вычесть сумму из арендной платы.
СДАЧА В СУБАРЕНДУ
Если договором не предусмотрено иное, арендатор может сдать в субаренду все или любую часть помещения, но это не освобождает его от ответственности за аренду.
Если арендатор не покинет собственность по истечении срока аренды, владелец может предъявить свое требование с помощью так называемого "уведомления об уходе", которое должно быть вручено арендатору лично.