Отношения между собственниками помещений в МКД, УК и организациями, снабжающими МКД коммунальными ресурсами, в настоящее время возможны в трёх вариантах, не противоречащих закону:
1. Изначальный вариант, когда коммунальные ресурсы (КР) поставляются в МКД по договору между РСО и УК, УК собирает с жителей плату за поставленные КР и перечисляет денежные средства ресурсникам. Этот вариант не исключает задержки собранных за КР средств на счетах УК и их нецелевого использования, поэтому жизнь подсказала появление варианта №2:
2. Коммунальные ресурсы поставляются в МКД по договору между РСО и УК, а плату за ресурсы собирают сами ресурсники. Этому должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.
3. Вариант 3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (Ст.157.2 ЖК РФ). Такой вариант возможен после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч.6 Ст.157.2 ЖК РФ). Одновременно ч.11 Ст161 ЖК РФ гласит: «В случае, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана:
2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;
3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством РФ."
Вроде всё благостно, особенно пункт о том, что УК обязана во взаимодействии с РСО устранять нарушения при расчете размера платы за коммунальные услуги, НО прежде чем принимать решение о .заключении так называемых "прямых договоров" с ресурсниками по варианту 3 , учтите, что в соответствии с пунктом 31.1а) Постановления правительства РФ от 6.05.2011 №354 в этом случае УК обязана "заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме". И вот в этих договорах, к которым у вас не будет доступа, УК и РСО могут договориться о сколь угодно выгодных им ( и не выгодных вам) условиях определения объемов коммунальных услуг, предъявляемых к оплате собственникам жилья. Например, о том,чтобы определять по норме объемы стоков при начислении ОДН, даже если ОДН ГВС и ОДН ХВС равны 0, как это делается нашей УК.