Ситуация, когда одной и той же квартирой владеют несколько человек, не так уж редка. И такую недвижимость тоже могут принять в залог. Отличия только в том, какой будет процедура и документы, которые потребуются для оформления в залог.
Один из распространенных вариантов – квартира находится в совместной собственности супругов. Здесь у одного и того же объекта действительно несколько собственников, квартира считается находящейся в совместной собственности и совместной нажитым имуществом. Если муж или жена решили получить кредит под залог этой квартиры, то обязательным условием оформления залога будет письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на то, чтобы отдать общую недвижимость в залог. Этот документ должен быть приложен к пакету документов, который будет подаваться в банк для оформления залога. В остальном процедура не отличается от стандартной.
Другой вариант – когда квартира находится в долевой собственности. Такой объект тоже можно отдать в залог только целиком, причем всем собственникам нужно будет стать созаемщиками по кредиту. Независимо от того, какого размера доля принадлежит каждому из них, его долю и мнение нельзя игнорировать. Созаемщикам придется перед оформлением кредита договориться обо всех параметрах сделки: кто какое участие принимает в обслуживании кредита, кто сколько получает из заемных денег, как решается вопрос с правом собственности на доли и т.п. Все достигнутые договоренности должны быть зафиксированы на бумаге и заверены нотариусом.
Усложняет оформление кредита то, что все без исключения доли в квартире должны соответствовать требованиям, которые банки выдвигают к залоговому имуществу. Банк не примет в залог доли в квартире:
- Принадлежащие недееспособным гражданам или людям с ограниченными возможностями, а также людям преклонного возраста (более 70 лет на момент погашения кредита).
- Принадлежащие несовершеннолетним владельцам. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то доли несовершеннолетним в ней будут принадлежать автоматически. Чтобы иметь возможность сделать долю залогом, владельцу должно быть больше 18 лет.
- Принадлежащие людям, которые находятся на действительной службе или отбывают наказание.
- По поводу которых есть претензии третьих лиц в отношении права собственности и оп их поводи идет судебное разбирательство.
Даже одна «проблемная» доля в квартире отменяет возможность отдать ее в залог. Для оформления кредита нужно, чтобы все доли были «чистыми».
Кроме того, банк будет проверять созаемщиков точно так же, как и при любой выдаче кредита. Если у кого-то явно недостаточный уровень доходов или испорченная кредитная история, в выдаче кредита могут отказать.
Поскольку все собственники долей становятся «коллективным заемщиком» для оформления кредита они должны будут совместно явиться в банк, чтобы очно и лично подать заявку и заключить договор. И каждому из них потребуется свой собственный комплект документов, в который входят:
- Документ, удостоверяющий личность заемщика;
- Документы, подтверждающие наличие у заемщика постоянного дохода;
- Документы на долю в квартире.
И дальше, после того как заявка одобрена и подписан договор, процесс оформления залога происходит так же, как и в случае с одним заемщиком, только с поправкой на количество участников.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.