По закону, право собственности на недвижимость возникает только после того, как оно зарегистрировано в базе данных ЕГРН. После этого покупатель может считаться полноценным владельцем квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению.
Сейчас процесс оформления недвижимости в собственность серьезно упрощен и все сводится к сбору нужных документов и визиту в ближайший МФЦ. Вся процедура занимает не больше 10 рабочих дней.
Для оформления собственности на квартиру нужно собрать следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности на квартиру (готовая форма заполняется в МФЦ).
- Квитанция об оплате госпошлины (скачивается в интернете, оплачивается в банке или все проводится прямо на месте в МФЦ).
- Паспорт собственника.
- Документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения/мены, договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры.
- Если квартира была приобретена в браке, но только на одного из супругов, то потребуется письменное, нотариально заверенное согласие второй половины на заключение договоров, в результате которых возникает право собственности + свидетельство о браке
- Если квартира была приобретена в ипотеку, то потребуются все ипотечные бумаги: оформленный кредитный договор, отчет об оценке квартиры и закладная (если процедура конкретного банка ее предусматривает).
После того, как документы и их копии примут в МФЦ, нужно получит расписку в том, что документы были переданы. Если комплект документов собран правильно и в документах нет никаких ошибок, то в течение 10 рабочих дней, владелец получит свежую выписку из ЕГРН. В ней будет значиться его имя и паспортные данные. С этого момента его право собственности зарегистрировано, и он официально может распоряжаться им, то есть продать, подарить, завещать или отдать эту квартиру в качестве залога.
Но если квартира приобретена в ипотеку, то есть нюанс. В этом случае, в выписке из ЕГРН будет также отмечено, что на квартиру наложено залоговое обременение. И распоряжаться правом собственности на такую недвижимость в течение всего срока ипотечного кредита владелец сможет только по согласованию с банком. После того, как ипотека будет выплачена, нужно будет обратиться в Росреестр напрямую или через тот же МФЦ, чтобы снять обременение и получить свежую выписку из ЕГРН, где будет значиться, что обременений на квартиру не зарегистрировано. После этого у собственника появляется возможность, не согласовывая ни с кем, распоряжаться своей недвижимостью.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.