Ура! Вы приобрели земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и собираетесь уже завтра завозить материалы и начинать строить дом своей мечты. Но торопиться не надо. Увы, надо соблюсти правовые формальности. Можно конечно заняться и самостроем, но я бы не советовал иногда выходит «Боком».
Первое - С чем вам придется столкнуться, это получение топографической съемкой участка.
Топографическая съемка нужна в 5 случаях:
1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта.
2. Для получения проекта на строительство капитального строения.
3. Для получения технических условий для подключений к инженерным сетям.
4. Для получения кадастрового плана.
5. На всякий жизненный случай, а их может быть (и продажа, и передача в наследование, и при перепланировке инженерных сетей, и т.д. и т.п.).
Где же его берут? А очень просто - существует геодезическая служба в вашем районе или можно нанять знакомого геодезиста (у которого есть действующая лицензия) или частную компанию, которая имеет разрешение на проведения данных работ. Для выполнения данной работы, геодезист выходит в «Поле» делает соответствующие съемки, а потом выполняет камеральные работы. После получения топографического плана участка, не забудьте зять у них и заверенную копию действующей лицензии на данный вид работ. Когда будите заключать договор потребуйте, что бы было у вас на руках как минимум 2 экземпляра топографической сьемки. Один оставите у себя второй отнесите в архитектурный отдел, который находится в местном органе самоуправления (в арх. отделе есть и геодезическая служба, которая может выполнить эти работы практически бесплатно).
Второе – Получение ситуационного плана земельного участка. Что из себя он представляет? Это такой же план, как и топографический, но только в более крупном масштабе. На этом плане нанесена вся инфраструктура участка и близлежащей территории вокруг вашего участка (дороги, водопровод, канализация, связь, теплотрасса, газопровод и. т.д.)
Ситуационный план берут в местном органах архитектуры. Официально этот документ обязана выдать в течение 14 дней, не официально за комплимент девушкам пара часов. Вся эта процедура БЕСПЛАТНАЯ. Но с вас потребуют написать заявления, документ удостоверяющий вашу личность и правоустанавливающие документы на ваш земельный участок.
Третье - Получение технических условий, для подключения к коммуникациям (на электроэнергия, на водопровод, на канализация, на теплоснабжение, на газ).
Во все эти организации вам придется обращаться. Если не знаете адреса, выход всегда есть, обращаетесь письменно в органы местного самоуправления и они обязаны указать вам адреса в течение 3 рабочих дней.
В организациях в которые вы обратитесь заявлением обязаны дать вам ответ в течение 14 рабочих дней. Если получите отказ - смело идите в федеральный орган по Энергонадзору и подавайте жалобу. Как правило, они умеют помочь. Когда будете запрашивать эл. энергию для дома помните , что вам могут дать не 15 кВт как по закону, а меньше. Поэтому запрашивая указывайте все электроприборы (холодильник, телевизор, плиту электрическую с духовкой, посудомойку, пылесос, эл греющий пол всего первого этажа, кёрхер, электрическая печь в сауну, электрические конвекторы всех этажей, водонагреватель на 500 литров, электричество для отопления оранжереи и т.д. чем больше потребителей тем лучше). Для справки, все ТУ действуют всего 2 года с момента выдачи и до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Четвертое – Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Делают его БЕСПЛАТНО в течении 30 рабочих дней в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Это документ, который состоит из:
1. листа (с данными заявителя, указанным кадастровым номером и номером ГПЗУ);
2. чертежа ГПЗУ;
3. разрешения использовать земельный участок под застройку;
4. указаний данные о границах участка;
5. публичных сервитутах, расположенных смежно с вашей территорией;
6. сведения о том, что и где можно строить во дворе;
7. данных о ТУ (технических условиях) подключения к коммуникационным магистральным сетям
Пятое– Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Этот документ можно сделать и самому и сэкономить пару тысяч, он состоит из графической части и пояснительной записке. Как это сделать? Можно пример найти в интернете и все выполнить самому. Или сходить в архитектурный отдел местного самоуправления и они подскажут к кому можно обратится.
Шестое - Разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдает архитектурный отдел местного самоуправления в течении 45 дней.
Седьмое – Проводим инженерно - геологическое изыскание. На вашем участке бурятся несколько скважин для определения для определения состояния грунтов, близости грунтовых вод, наличие плывунов. Все это нужно проектировщику чтобы выбрать вид фундамента и в какой части участка поставить дом, для выбора канализации, нужно ли выполнять водоотведение и многое другое.
Восьмое – Архитектурно- планировочное задание. Этот документ запрашиваем в архитектурным отдел местного самоуправления и получаем БЕСПЛАТНО.
Девятое– Проект на дом. Можно самому придумать (и согласовать его со специалистом), можем заказать проектировщику, а можно купить готовый.
Десятое – Стройка. Без чего вы не обойдетесь это без специалистов строителей, без забора, без временного электричества, без воды и без туалета. И если вы хотите, чтобы все было качественно, то вам нужен инженер строительного контроля.
Одиннадцатое – Ввод здания в эксплуатацию. Необходимо обратиться в БТИ. Ввод дома в эксплуатацию получится только при условии:
· Закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
· Постоянной лестницы, если есть второй и более этажей;
· Оборудованной кухни (плита, мойка).
Двенадцатое - Получение адреса земельному участку. С постановлением БТИ о вводе жилого дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления запрашиваем постановление о присвоение участку почтового адреса.
