«Намного важнее не то, сколько метров в вашей квартире, а какая в ней планировка».
Разбираемся в удачных планировочных решениях квартир в домах бизнес-класса.
Выбор планировки будущей квартиры достаточно сложный, особенно если покупатель впервые приобретает недвижимость в новостройке. Одним словом, для человека, который первый раз сталкивается с такой покупкой и ничего не слышал о планировочных решениях, разные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат.
Если честно, совсем неудачных, можно сказать провальных планировок на рынке первичного жилья Москвы крайне мало, потому что застройщики совместно с архитекторами на этапе проектирования комплекса уделяют этому особое внимание. Прежде чем сделать «нарезку» квартир, архитекторы проводят исследования, создают фокус-группы, определяют тенденции рынка и стараются подобрать такие решения, которые понравились бы покупателям любого возраста и социального статуса. Особенно если речь идет о домах более высокого уровня, а не стандартного комфорта или эконома, где по большей мере выбора планировки особо не будет.
При выборе планировочного решения, покупателю следует обратить особое внимание на возможности квартиры в плане хранения. Согласитесь, таких укромных уголков мало не бывает, с годами у нас накапливается много вещей, так как расширяются семьи, появляются дети, любимые домашние питомцы. Конечно, на такой случай есть еще одно решения – кладовые помещения, которые обычно размещаются в подземном паркинге. Но, как правило, кладовками могут похвастаться дома более высокого уровня, в экономе такой роскоши не найти, придется хранить все по старинке, то есть на балконе.
Кроме того, не забывайте о том, что каждому члену семьи важно свое обособленное пространство. Да, это не всегда возможно, например, если бюджет покупки сильно ограничен. Но если в квартире грамотная планировка, это вполне реально. Кстати, если в квартире представлена лоджия, ее можно утеплить и обустроить для себя кабинет или даже небольшую фитнес-зону, что особенно актуально в наши дни. Пандемия как никак…
Было бы очень хорошо, если в квартире будет несколько санузлов, что крайне важно для большой семьи. А также пространство квартиры как бы разделенное на 2 зоны: гостевую и хозяйскую. Тогда никто из гостей не станет покушаться на ваше приватное место в доме. Но об этом на конкретных примерах.
В качестве достойных примеров приведем планировочные решения в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development. Отличительная особенность квартир в ЖК «Румянцево-Парк» - высокие потолки почти в 3 метра, широкие нестандартные окна, высота которых – 1,84 м, а ширина достигает 2,71 м. Практически отсутствуют перегородки, так как дома строятся по монолитной технологии строительства, и огромный выбор планировочных решений на любой вкус и бюджет.
Все квартиры в комплексе передаются без ремонта, в черновом варианте. Но это скорее плюс, чем минус, ведь не придется жить в штампованном дизайне как у соседа снизу, а сделать ремонт так, как нужно именно вам. В каждой квартире предусмотрена лоджия. Утеплив ее, можно обустроить еще одно пространство – кабинет или террасу для принятия солнечных ванн.
Первая в нашем списке классическая трехкомнатная квартира площадью 79 кв. м. Цена за метр – 186 тыс. рублей. Полная стоимость 14,7 мл рублей. Можно получить скидку от застройщика в размере 3% при 100% оплате собственными или ипотечными средствами. Квартира в Доме Д3 (это последний корпус в составе ЖК), будет сдан в конце следующего года, а ключи вы получите не позднее марта 2023 года. При этом это еще и инвестиционная выгода. Такая квартира после сдачи дома вырастет в цене как минимум на 10%, а то и больше. Например, подобная квартира в первом корпусе, который уже сдан в эксплуатацию и ключи выданы жителям, стоит около 16,5 млн рублей. Выгода почти в 2 млн, а подождать всего полтора года.
В этой квартире очень удачно распланированы пространства: отдельная зона для приема гостей и приватная, предусмотренная для хозяев дома. В первой части квартиры расположена кухня и гостиная. Поскольку дом построен по монолитной технологии строительства кухню и гостиную можно объединить. В итоге получится большая столовая-гостиная почти в 30 кв. м, здесь же предусмотрен санузел. Далее по коридору 2 спальни, расположенные на разных сторонах света с приватной ванной комнатой, санузлом и гардеробной.
Или еще один пример очень удачного планировочного решения – евродвухкомнатная квартира. То есть по факту – большая кухня-гостиная и изолированная спальня. Такая планировка идеальна тем, что вам не придется заполнять пространство 20-ти метровой комнаты, достаточно 12 метров, чтобы органично вписать спальню: кровать, гардероб, тумбочки, телевизор. Зато в кухне-гостиной площадью 17 кв. м можно не только обустроить рабочую зону кухни со всей необходимой мебелью и техникой, но и гостиную для приема гостей, собственной работы, вечеринки или домашних посиделок. При этом опасную зону кухни можно грамотно разделить с гостиной, благо сейчас очень много всевозможных дизайнерских идей. Плюс кухня-гостиная продолжается лоджией почти в 2 м, и здесь утеплив ее можно обустроить кабинет. Такая квартира в ЖК «Румянцево-Парк» со скидкой обойдется в 9,2 млн рублей.
А теперь давайте посмотрим на квартиру нетипичной квадратной или прямоугольной планировки. Некоторые покупатели побаиваются подобных вариантов, а зря. Не те времена, что невозможно найти мебель под стать планировке, ее можно сделать на заказ, а стоимость от стандартных представленных в мебельных салонах вариантах, особо не отличается. Зато, как эстетично и нестандартно все будет выглядеть.
Посмотрите, насколько эргономичная планировка данной евро трехкомнатной квартиры.
Ее площадь – 78 кв. м. Здесь предусмотрена очень просторная кухня-гостиная в 34 кв. метра и две изолированные спальни, одна из них – мастер-спальня (хозяйская комната) с собственным санузлом и гардеробной комнатой. Стоимость такой квартиры 16 млн рублей. При этом квартира находится уже в сданном доме ЖК «Румянцево-Парк». В день сделки вам выдадут ключи и можно сразу приступать к ремонтным работам.
Ну, а если вы не привыкли проводить большую часть своего времени в квартире с объединенной кухней-гостиной, а хотите комнаты побольше, тогда присмотритесь, например, к такой классической двухкомнатной квартире. Ее площадь составляет 65 метров: кухня – 12,4 кв. м, спальня – 14,8 кв. м с выходом в лоджию в 1,6 м и очень просторная гостиная площадью 23,5 кв. м. Стоимость такой квартиры со скидкой от застройщика составит 12,9 млн рублей.
«Румянцево-Парк» - первый на территории Новой Москвы жилой комплекс бизнес-класса. Примечательно, что вместе с квартирой вы покупаете не только жилье, но и развитую инфраструктуру. В комплексе: закрытые дворы без машин, вход только по смарт картам жителей. Территория охраняется и находится под круглосуточным видеонаблюдение службой охраны. Есть подземный паркинг, на первых этажах предусмотрена вся необходимая бытовая инфраструктура: аптека, магазины, кофейня, пекарня, ресторан, детские и спортивных секции и т.д.
Кроме того, в составе ЖК есть ландшафтный парк, социальная инфраструктура: уже построен первый детский садик на 200 мест. Впереди строительство второго ДОУ и школы на 1000 учеников.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф