Хотим поделиться невероятной историей купли-продажи лофта в центре Рима, на знаменитой улице Маргутта.
Один из наших клиентов обратился с просьбой подобрать жилье в эксклюзивном кондоминиуме на улице Маргутта, месте где с конца 1800 годов находились мастерские известных художников и скульпторов, таких как Пабло Пикассо, Альфредо Брагалья, Фаццини и других. Уютный закрытый дворик с фасадами домов, увитых плющом, с услугами консьержа и частным выходом в парк Вилла Боргезе отличает этот кондоминиум, ставший престижным адресом в Риме. Часть элитных квартир в комплексе успешно сдается в аренду, несмотря на цены эквивалентные стоимости за номер в 5-зведочном отеле!
Как раз в Риме был выставлен на продажу лофт под реставрацию с собственным внутренним садом, однако цена была подозрительно ниже рыночной!
Недвижимость находилась в плачевном состоянии, то есть предполагалась капитальная реконструкция.
Стали разбираться с документами. Оказалось, что на протяжении многих лет это была мастерская известного скульптора, создавшего более 1300 работ, украшающих галереи мира! Сам скульптор умер в 1973 году, а продавец приобрел мастерскую несколькими годами позже.
И здесь раскрылась невероятная история — владельцу понадобилось более 30 лет, чтобы вступить в право собственности и получить ключи от помещения, которое тем временем пришло в полный упадок! Сначала выселяли незаконных арендаторов, и только на эту процедуру ушло несколько лет, а дальше Министерство по охране объектов культурного наследия заблокировало процесс вступления в право собственности до выяснения статуса «объекта культурного наследия», которое все-таки удалось снять через суды только в прошлом году!
С учетом расходов на реконструкцию, с инвестиционной точки зрения этот объект потерял свою привлекательность, и мы подобрали для клиента другую квартиру в соседнем доме.
Внимательно относитесь к покупке недвижимости с заниженными ценами, иногда здесь может таиться подвох!