Оформление ипотеки – длительный процесс, занимающий много времени и затрат, поэтому каждого потенциального заёмщика интересует вопрос: «Когда же он сможет заселиться в свою собственную квартиру?»
В нашей статье Вы узнаете, как ускорить оформление ипотеки и стать полноправным собственником жилья.
Этапы оформления ипотеки
Заключение договора об ипотеке, а так же кредитного договора – многоступенчатый процесс, который требует от заёмщика разное время на каждом этапе. Рассмотрим их по-отдельности:
1 этап. Выбор банка и программы
Первое с чем столкнется любой заемщик – это выбор банка. Сложность выбора заключается в том, что в условиях конкуренции кредитно-финансовые организации предлагают клиентам самые различные и довольно-таки выгодные условия кредитования, среди которых выбрать лучшее сложно.
Обращение в зарплатный банк сэкономит Ваше время, так как кредитор уже знает информацию о доходах, и проанализировать Вашу платёжеспособность ему не составит труда.
2 этап. Обращение с заявкой в банк
В каждом банке требуется обязательный пакет документов, одинаковый для любой кредитно-финансовой организации. К ним относятся:
- Паспорт
- Справка о доходах
- Копия трудовой
- Анкета, с помощью которой скоринговая система рассчитает балл, основываясь на котором сотрудник вынесет решение по заявке на кредит
Кроме того, в отдельных случаях банк требует дополнительные документы, к которым можно отнести:
- Сведения об имуществе
- Водительское удостоверение
- Свидетельство о заключении брака и рождении детей
- Военный билет и др.
Рассмотрение заявки по ипотечному кредиту занимает от 2-5 дней.
3 этап. Поиск жилья
Данный этап является самым сложным, так как выбор недвижимости может быть не одобрен банком.
Среднее время поиска жилья с момента одобрения заявки составляет 3 месяца. За это время клиенту нужно найти не только понравившуюся ему недвижимость, но и такую, которую одобрит банк.
Важно обратить внимание на следующие факторы:
- Наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае для продажи требуется разрешение органов опеки, получить которое довольно-таки сложно. На это может уйти ни один месяц.
- У квартиры несколько собственников жилья. Продажа квартиры возможна только при согласии всех собственников, а так же наличии всех документов, определяющих право собственности. При отсутствии хотя бы одного документа сделка может быть отложена, а покупатель потеряет время.
- Если квартира часто продавалась, то скорее всего есть то, что мешает новосельцам спокойно жить в новом жилье. Это могут быть неадекватные соседи, неисправная канализация, из-за которой часто происходят засоры и много другое.
- Квартира перешла покупателю по наследству. В течение 6 месяцев наследники могут объявиться и заявить свое право на собственность в данной недвижимости.
- Квартира была подарена покупателю. Сделки дарения часто обнуляются, если вдруг появляются иные собственники жилья, поэтому в данном случае покупатель рискует своими деньгами и временем.
4 этап. Произвести оценку недвижимости
Узнать стоимость выбранной квартиры Вам помогут оценщики, аккредитованные в Вашем банке. Список оценочных компаний можно узнать на сайте кредитной организации, а далее обратиться в одну из них.
Процесс оценки с момента обращения в компанию и до получения отчёта может занять до 4 дней. Документ может быть направлен в банк или же выдан Вам на руки. Без данного документа заключение кредитного договора по ипотеке невозможно.
5 этап. Заключение сделки
В день заключения сделки заёмщик подписывает кредитный и ипотечный договоры с банком, договор купли-продажи, полис обязательного страхования объекта недвижимости, оформляет закладную, арендует банковскую ячейку и передает деньги продавцу.
Далее покупателем подписывается акт приема-передачи. После регистрации сделки продавец отдает ключи новому владельцу.
С этого момента Вы можете полноправно пользоваться жильем. В акте приема-передачи указывается время, в течение которого прошлый хозяин должен съехать из квартиры.
В среднем оформление ипотеки занимает около трёх недель. Важно понимать, что процесс требует внимательности со стороны всех участников сделки, поэтому лучше не торопить события, тщательно проверить все документы и качество недвижимости.