Покупка квартиры это серьезный и ответственный шаг. Где нужно взвесить все “за” и “против”. На сегодняшний день многие семьи живут на съемных квартирах. На этот счет у всех свои причины. Финансовое положение в государстве неутешительно, не все семьи могут позволить собственное жилье. Жить на улице не выход, поэтому люди пользуются услугами съемных квартир. Почему кооперативы выгоднее аренды квартиры? И какие преимущества кооперативов над арендой?
Съем квартиры по данным наблюдения, чаще всего используют молодые пары, студенты, молодежь и командированные сотрудники. Выводы таковы, руководствуясь доходами каждой категории людей, одним выгодно снимать, а другим лучше задуматься о покупке собственного жилья.
Аренда - положительные стороны
Позитивной стороной является свобода квартиросъемщика. Когда человек решается сменить место проживания, проблем с новым жильем обычно не возникает. Выбрать район, своевременно предупредить о своем желании хозяина или дождаться окончания срока действия договора аренды. После этого, путь свободен для переезда в новую квартиру.
Рассмотрим и другие преимущества съемных квартир:
- Выбрать жилье рядом с местом работы или учебы;
- Отсутствие каких либо обязательств;
- Ремонт в квартире часто изначально предусмотрен, перед съемом;
- Аренда элитного жилья или обычной квартиры;
- Нет необходимости заботы о состоянии квартиры;
- Жить самостоятельно, без родительского контроля;
- Стоимость арендной платы меньше покупки взаймы;
- Нет оплаты налогов государству;
- Отсутствие первоначального взноса;
Аренда - отрицательные стороны
Чтобы иметь полное представление и положительных и отрицательных моментах аренды жилья, нужно рассмотреть разные вариации. Выбирать соседей не приходиться, можно узнать только со временем о шумном соседе. Или например под вами бабушка-пенсионерка, которая будет стучать по батарее, каждый раз когда вы громко разговариваете. Другие отрицательные моменты аренды квартиры:
- Стоимость арендной платы, ни для кого не секрет что ее частое повышение - обычное дело;
- Отсутствие мебели и бытовой техники, нередко хозяева сдают жилье с частичным отсутствием мебели. А это дополнительные финансовые затраты. Впоследствии перевозить новые вещи также накладно;
- Домашние животные или маленькие дети, часто в объявлениях хозяева не хотят видеть домашних животных или маленьких детей в их квартирах;
- Бывают докучливые хозяева, по несколько раз в месяц приезжают проверить состояние их квартиры;
- Аренда - это не собственность. Для некоторых людей арендовать квартиру - это трата денег впустую. По большому счету вы платите за право пользоваться недвижимостью, краткосрочное или напротив длительное время. Ваши деньги переходят хозяину квартиры и никогда больше вам не вернуться;
- Разорвать договор без важных причин, весьма трудно. В противном случае квартиросъемщик теряет деньги, если захочет покинуть квартиру раньше времени.
Кому же подходит аренда квартир?
Людям у которых частые переезды, связанные с особенностью работы. Снимать жилье выгодно молодым семьям, которые только начинают свой семейный путь. Молодым парам у которых нет своей квартиры и материальное положение которых не может позволить покупку объекта недвижимости. В этих случаях покупка собственного жилья хоть и является приятным делом, но зачастую остается лишь объектом желаний. Эти желания помогают осуществить жилищные потребительские кооперативы.
Потребительский кооператив - это добровольное объединение граждан, на основе членства в целях удовлетворения собственных потребностей в товарах и услугах. Путем внесения паевых взносов, на желанный объект недвижимости.
Кооперативы - положительные стороны
Возможность приобрести свою собственную недвижимость на выгодных условиях. Покупка квартиры через кооператив выгодна по ряду причин:
- Удобная процедура оформления, чаще всего для вступления в кооператив нужен только паспорт;
- Кооперативы ведут диалог с застройщиками, знают этапы строительства недвижимости. Поэтому люди объединяются в общую группу, некоммерческую организацию, ради своевременного строительства дома;
- Существуют кооперативы где пайщики сами могут выбирать объекты недвижимости;
- Низкая стоимость ежемесячных взносов, пайщики вносят паевой взнос в среднем около 15 000-20 000 рублей, оплата происходит в личном кабинете или по выставленным номерам счетов;
- Существует система накопления взносов. То есть возможность накопить паевыми взносами сумму, необходимую для становления в очередь всех пайщиков на объект недвижимости;
- Также предусмотрено использование субсидии материнского капитала, можно вносить в качестве паевого первоначального взноса. Но не все кооперативы предоставляют такую возможность;
- Приобрести объект недвижимости с минимальной переплатой или вовсе без нее;
Кооперативы - отрицательные стороны
В случае с плохим кооперативом, дела обстоят ненадежно. Существуют риски с банкротствами и правовыми обязанностями, мошенничеством с паевыми вкладами. Чтобы избежать такой кооператив, нужно изучить его деятельность. К основным недостаткам кооперативов относят:
- Стоимость объекта может измениться, отсутствие фиксированной суммы за объект недвижимости;
- Когда пайщик по каким либо причинам хочет выйти из кооператива он теряет вступительные взносы;
- Жилплощадь с момента получения и до момента полной его оплаты принадлежит кооперативу, до последнего паевого взноса;
- В кооперативах есть очередь, лучше узнать точные сроки ожидания. В среднем это 10-16 месяцев;
- Без необходимого числа пайщиков очередь в кооперативе может замедлиться;
- Необходимость внести часть оплаты за недвижимость сразу, в среднем 30-50% от стоимости объекта;
Как видим, всегда есть две стороны медали. Еще в СССР существовали кооперативы, люди создавали их для того чтобы не ждать годами бесплатную программу жилья.
Кооперативы подойдут лучше молодым семьям, и людям желающим получить собственное жилье. Особенно если не имеют возможности купить недвижимость сразу.
Надежный кооператив
Для того чтобы обезопасить себя и свою будущую покупку, нужен надежный кооператив. Компания ПК Бест Вей зарекомендовала себя именно надежным кооперативом. Предоставляя своим пайщикам выгодные условия покупки объекта недвижимости. Предлагая своим клиентам следующие условия:
- Ежемесячные 15 000 рублей паевой взнос и 2 000 рублей членский взнос;
- Для вступления в кооператив нужен только один документ - паспорт;
- Возможность приобретения объектов недвижимости во многих регионах России;
- Отсутствие переплат 0% годовых
- Возможность накопления паевых взносов, в качестве оплаты 35% от его стоимости;
- Возможность передачи пая другим членам кооператива;
- Прозрачность работы потребительского кооператива всем пайщикам через личный кабинет;
- Возможности использования субсидий;
Работая с 2014 года Компания ПК Бест Вей заслужила доверия жителей нашей страны. Уже более двух тысяч пайщиков получили свои квартиры, 159 из них полностью расплатились с кооперативом. Тем самым стали полноправными владельцами своих желаний. Купить квартиру с компанией ПК БестВей не только выгодно, но и надежно. Ведь работает ПК в рамках закона “О потребительской кооперации” Компания также проводит ежегодные собрания пайщиков, где пайщики собираться вместе и обсуждают насущные вопросы.
По статистике в крупных городах России, средняя стоимость арендной платы больше или равна стоимости паевых взносов. Таким образом, купить квартиру с помощью кооператива выгоднее чем платить хозяину. А чтобы спалось в своей квартире спокойно, выбирайте жизнеспособный кооператив.