В судебной практике произошло революционное изменение, которую сделал Конституционный суд (КС), и вовсю заработало с августа 2021 года.
Теперь можно отбирать за долги у граждан единственное жилье. Немало семей должников лишились благоустроенных домов.
Было принято постановление КС, которое разрешает отбирать и продавать единственное жилье за долги, если превышены российские нормативы жилплощади на человека (33 кв.м).
Итак, вот они:
1. За долги ЖКХ
Взамен выселенные жители получат в собственность крохотные по сравнению с отобранными огромными домами квартирки строго по нормативам. При этом от уплаты многолетних долгов не освобождаются.
Впрочем, богачей среди неплательщиков все-таки немного, а управляющим компаниям нужны деньги, а не тяжбы. Поэтому они предпочтут отсрочки платежей (которые начинаются с трех месяцев). В крайнем случае отключат квартиру от воды, газа, света и канализации. С единственным жильем по договору социального найма всегда было проще. Согласно 90-й статье Жилищного кодекса‚ достаточно не платить за квартиру более шести месяцев. Выселят тоже не на улицу, а в другое помещение. Но оно будет предоставлено по нормам площади для общежития.
2. Квартира – залог по кредиту
Ипотечной квартиры лишиться легко - перестали платить, и все. Прочие займы под залог жилья в России запрещены. Но микрокредитные организации это не останавливает от заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (якобы с правом обратного выкупа). В таких случаях, даже погашение кредита не гарантирует заемщика от потери жилья. Так пострадала бывшая жена Иосифа Пригожина – Елена.
3. Перепланировка без согласия
За снос несущих стен и перепланировку без согласования с инстанциями городские власти угрожают отнять квартиру у одного из жителей Москвы. По недавнему решению суда он должен сделать все, как было, либо съехать с жилплощади. Дело в том, что на любую перепланировку надо получать разрешение, иначе она считается незаконной. Можно попробовать судиться и узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются нечасто.
Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает деньги за вычетом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан все вернуть в исходное состояние.
4. Смена собственника
Многие по-прежнему путают прописку и право собственности. Мол, если я здесь прописан, то выгнать меня нельзя. Это – не так. К примеру, в соцсети есть история семейной драмы Полины Семеновны Р. из Воронежа. Они с мужем оформили приватизацию квартиры на сына. После смерти мужа сын увлекся азартными играми, продал жилье и сбежал от кредиторов. Мать выселили по суду новые собственники. А при разводе из квартиры, купленной до брака, можно выселить экс-супруга, который в ней был только прописан. Предусмотрительных и юридически грамотных, заранее заключающих соглашение о сохранении жилищных прав со сменой собственника не так много, а это единственный вариант спасения.
В этом случае могут выселить из-за признания недействительной сделки по купле-продаже жилья. Причины разные: мошенничество, продавец был не в себе, приватизировали квартиру с нарушениями, квартиру купили на маткапитал, а детям доли не выделили... Бывали случаи, когда владельцы новой квартиры, вернувшись из отпуска, встречали дома внезапно объявившихся наследников прежнего собственника.
У несчастных покупателей, которые сами ничего не нарушали, а просто влипли, есть определенные права. Например, получить назад сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. А если это невозможно (скажем, в случае мошенничества), то с 1 января
2020 года можно получить компенсацию из госбюджета – в размере понесенного ущерба либо кадастровой стоимости жилья.
6. Бизнес на дому
|В законодательстве есть понятие использования квартиры не по целевому назначению. В ней нельзя организовывать какое-либо предприятие (особенно производственное) и заниматься миссионерской деятельностью. Но если миссионерство доказать сложно, то производство и услуги скрыть сложнее. Например, в Челябинске соседи проникли в незаконно организованный в квартире и очень шумный хостел, сняли видео и подали иск. Сейчас, по завершении этого дела, незадачливого отельера судят еще и за незаконное предпринимательство.
7. Угроза имуществу и дискомфорту соседей
Некоего гражданина выселили из его квартиры в Петербурге за разведение грибов. Влага начала просачиваться в соседние квартиры, и на стенах у многих соседей появились совсем несъедобные грибки. Предприимчивый пенсионер создал угрозу имуществу соседей и отказывался ее устранять.
Выселить из квартиры сегодня по закону могут за шум, содержание притона, разведение животных, антисанитарию, хулиганство и др. Но потребуется убедить суд не только в том, что дальнейшее сосуществование невозможно, но и что владельца квартиры не раз предупреждали. Если не удастся это сделать, иск может быть отклонен.
8. Самострой.
Это реальная угроза не только для частных домов. Самостроями уже объявляли (и сносили) многоквартирные дома, мешавшие строительству объектов компаний, принадлежащих близким к власти олигархам. Что же делать? Как вариант - требовать с местных властей компенсацию. Только вот на сколько это затянется и до каких инстанций придется дойти неизвестно.