Хотите знать наверняка, чем обернется для вас покупка квартиры с готовой отделкой? Сможет ли застройщик оправдать ожидания и воплотить в реальность ту самую картинку с сайта? И как узнать об этом заранее, чтобы не ввязаться в ипотеку и не оказаться у разбитого корыта? Давайте по порядку!
Что сегодня можно увидеть на рынке новостроек
Последние пару лет покупатели квартир торопятся въехать в новое жилье и все чаще интересуются квартирами «под ключ». В крайнем случае готовы рассмотреть формат white box, когда стены и потолки готовы под покраску или обои. Следуя спросу, застройщики стали увеличивать долю таких предложений. На сегодня, по оценкам экспертов ГК «КОРТРОС», в сегменте массового жилья столицы до 70% ЖК реализуются с финишной отделкой квартир, в бизнес-классе - 52% жилых комплексов располагают подобными лотами.
В регионах основной процент готовых к проживанию квартир приходится на массовое жильё. Согласно базе ЦИАН, например, по Екатеринбургу почти 2,5 тысячи предложений представлены с отделкой. Это ⅔ от общего объема квартир в новостройках, которые сейчас находятся в активной продаже.
В период, когда действовали льготные условия по ипотеке с господдержкой, именно такие предложения «улетали» с рынка в первую очередь. Все потому, что современные квартиры «под ключ» имеют ряд преимуществ для покупателей.
Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика?
Представьте, вам пришла смс о сдаче новостройки в эксплуатацию и получении документов ЗОС (заключения о соотвествии). Ещё несколько дней, и вот вы уже позвякиваете ключами у дверей своей новенькой квартиры. За вашей спиной у ребёнка на руках мяукает кошка, которую первой пустят через порог, а внизу у подъезда топчутся нетерпеливые грузчики из ИКЕА или BoConcept. Это то самое прекрасное чувство - предвкушение новой жизни.
А вот другая картинка. Вы поворачиваете ключ в замке, открываете дверь новой квартиры и осторожно, чтобы не испачкать обувь в строительной пыли, шагаете через порог. За вами следует нанятый по рекомендации друзей прораб. Вы обсуждаете стяжку и гидроизоляцию, рисуете крестики на стенах, отмечая выключатели и розетки в соответствии с разработанным планом разводки. Обсуждаете сроки и стоимость работ, которые по факту потом все равно вырастут на треть. За стенкой уже включил свой перфоратор сосед. В старой квартире ждут родные и кошка, а вы исследуете интернет и магазины в поисках подходящих отделочных материалов.
Можно было бы перечислить плюсы и минусы сухим списком, но реальная жизнь это ведь не список, верно?
Как оценить предложение застройщика
И все же, в какой-то момент чек-лист нам будет полезен, чтобы оценить ресурсы строительной компании для выполнения качественной отделки. На что следует обратить внимание в первую очередь:
- Наличие уже реализованных комплексов, где выполнена отделка от застройщика или готовая первая очередь в том проекте, где предполагается покупка.
- Указание на сайте и в договоре партнеров и подрядчиков, которые предоставляют отделочные материалы и выполняют отделочные работы.
- Наличие рендеров и технической документации по каждому из вариантов отделки.
- Четко прописанные в документах условия принятия работ, а также рабочий алгоритм по устранению недочетов.
- Отзывы клиентов, которые уже заселились в квартиры с отделкой от этого же застройщика.
За редким исключением, девелопер не только заказывает разработку планировочных решений и отделки под проект, но и занимается поиском талантливых дизайнеров интерьера. Тогда отделка «под ключ» становится логичным продолжением общей концепции жилого комплекса. Как, например, произошло при реализации квартала небоскребов HEADLINER.
Стоит отметить, что большинство покупателей привлекает вариативность. Например, в жилом комплексе iLove помимо готовой отделки, можно остановиться на варианте white box. В таком случае покупатель получает ключи от квартиры, где выполнены стяжка, разводка электрики, оштукатурены стены и потолок. Прежде всего, такая опция востребована у любителей ярких и неординарных интерьеров.
Для сторонников более спокойного оформления застройщик предоставляет на выбор сразу три готовых трендовых варианта отделки: в неоклассическом, скандинавском и современном стилях. Кроме того, в комплектацию «под ключ» входит система «Умная квартира».
Кто сегодня покупает готовые квартиры в новостройках?
Стереотип о том, что новостройка с отделкой выходит дороже - устаревший миф. Покупатели таких квартир, как никто другой, ценят своё время и капитал. Прекрасно понимая, что решившись на самостоятельный ремонт, потеряют больше, чем обретут. Кроме того, такие люди считают, что для каждого вида работ нет никого лучше профильных специалистов с богатым опытом. Кастомизировать пространство и «похвастаться» утонченным вкусом можно за счёт оформления декора. Ведь именно он передаёт характер хозяев квартиры. Впрочем, в компании «КОРТРОС» с радостью готовы совершенно бесплатно порекомендовать и декоратора, который к моменту сдачи квартиры подберёт мебель, шторы и даже ароматизатор для комнат. Новоселам остается только заселиться.