Что делать, если нужно подарить квартиру ребенку? На самом деле, не всё так сложно, как кажется на первый взгляд.
Что говорит закон?
В соответствии с российским законодательством любой гражданин с момента рождения может владеть собственным имуществом, будь то телевизор или самолёт. Поэтому получить квартиру в подарок можно в любом возрасте — хоть в 2 года, хоть в 92. Разница заключается лишь в порядке оформления договора дарения.
В роли дарителя может выступать кто угодно — родители, бабушки и дедушки, двоюродные тёти или вообще посторонние лица. Главное, чтобы законные представители получателя подарка дали своё согласие на сделку. Независимо от того, кто подписывает договор, собственником квартиры впоследствии становится ребёнок.
Если родители хотят сами подарить квартиру своим детям, то в договоре они указываются сразу в двух качествах — в роли дарителя и в роли получателя подарка (с пометкой, что он действует в интересах ребёнка).
Как правильно оформить дарение квартиры?
По большому счёту, в оформлении такой сделки нет ничего сложного. Алгоритм действий следующий:
Шаг 1. Подготовка документов. Для проведения сделки потребуются паспорта дарителя, одаряемого и его законных представителей (если ребёнок младше 14 лет, то вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении) и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, который будет предметом договора дарения. Если квартира находится в общей совместной собственности, то необходимо оформить нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
Шаг 2. Составление договора дарения. Данный документ должен содержать следующие сведения:
- название (договор дарения), дата и место составления;
- сведения о дарителе и одаряемом — ФИО, данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
- информацию об объекте недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь;
- права и обязанности сторон.
Даритель может составить договор самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Нотариального заверения такие сделки не требуют за исключением тех случаев, когда объектом дарения является доля в квартире;
Шаг 3. Регистрация права собственности. Ребёнок станет владельцем подаренной квартиры только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре. Для этого стороны должны обратиться в МФЦ и предоставить все перечисленные документы, включая подписанный договор.
В качестве подтверждения перехода прав собственности выдаётся новая выписка из ЕГРН.
Кто платит налог?
Получение в подарок квартиры расценивается как получение дохода, с которого нужно заплатить налог в размере 13%. Но в случае с несовершеннолетними обязанность по уплате НДФЛ переходит к его представителям. Чтобы всё было по закону, родители должны подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки. Налог нужно заплатить до 15 июля.
Но есть и хорошая новость. Если квартиру дарит близкий родственник, то такой подарок не облагается НДФЛ. К этой категории закон относит родителей или усыновителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестёр.
Подробнее о том, как составить договор дарения, читайте в инструкции сайта спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #дарение #дарение квартиры #договор дарения #несовершеннолетние дети #налогообложение #подарить квартиру