Раздел имущества, пожалуй – самый сложный вопрос, возникающий во время бракоразводного процесса. Поделить ипотечное жилье, выделив части недвижимости бывшим супругам – всего лишь одна сторона медали, важным аспектом является так же и то, кто будет продолжать выплачивать ипотечный кредит и в каком объеме.
Какие варианты раздела ипотеки существуют
У супругов есть два варианта раздела имущества: мирно без суда и только через суд.
- Если супруги сумеют договориться, то тогда они могут вместе продолжать выплачивать ипотеку, а после того, как кредит будет погашен, поделить квартиру или продать ее и разделить деньги.
- Другой вариант, который подходит тем, кто больше не хочет контактировать с бывшим супругом или супругой – это продать ипотечное жилье, закрыть задолженность по кредиту, остаток денег поделить между друг другом.
- Если по договорённости сторон, один из супругов в состоянии исполнять ипотечные обязательства в одиночку, то другого можно вывести из сделки, а первого сделать титульным заёмщиком и собственником квартиры.
При отсутствии договоренности, а тем более наличии несовершеннолетних детей для супружеской пары единственный выход из ситуации – обращение в суд.
Если ипотека была оформлена до брака
При оформлении кредита на квартиру до брака закон о равном разделе совместно нажитого имущества не действует.
Если ипотека была оформлена в гражданском браке, то после расставания владельцем квартиры и ипотечных обязательств, будет именно тот, на кого были оформлены все документы.
Исключением может стать ситуация, когда до брака одним из супругов была куплена квартира в ипотеку еще только в строящемся доме, который был сдан в эксплуатацию, в связи с чем возникло право собственности после вступления в брак, то такое имущество могут признать совместно нажатым и поделить пополам при разводе.
Если ипотека оформлена супругом до брака, то и на этапе развода ипотечные обязательства останутся за этим супругом.
Когда ипотека делится не поровну
Ситуация, когда ипотека делится между супругами не поровну, возникает тогда, когда одна из сторон вносила ежемесячные платежи больше прописанной в договоре суммы.
Суд может учесть данный факт при выделении долей, увеличив часть того, кто платил больше. При этом данному человеку нужно суметь доказать, что денежные средства, которые он вносил являлись лично им заработанные, а не общими семейными накоплениями.
Квартира купленная с материнским капиталом
Если при оформлении ипотеки был задействован материнский капитал, в качестве первоначального взноса или для погашения части ипотеки, то сначала суд делит между супругами и детьми именно ту часть квартиры, которая была оплачена материнским капиталом, а после происходит деление остаточной части между супругами.
При заключении ипотеки в браке, один их супругов как правило выступает заёмщиком, а другой созаемщиком, вследствие чего после развода, у каждого из них остаются кредитные обязательства. Если у супругов возникают спорные вопросы по поводу того, кто будет платить кредит, суд, как правило, сохраняет текущие условия договора.
Созаемщику важно помнить, что если основной заёмщик перестает платить кредит, то обязательства переходят на созаемщика, и даже если у него нет официальной работы, например, если это мать в декрете, он всё равно будет обязан возвращать деньги в банк.
Поэтому если у одного из супругов на данный момент нет стабильного дохода, позволяющего в равной степени оплачивать ипотеку, стоит попытаться мирно договориться с другим супругом до визита в суд, так как в суде вопрос дохода практически не учитывается.