Этот вид договора используется не так часто, как другие, однако, заключение его может избавить от ряда проблем. Каких именно? Прежде всего от раздела собственности супругов при разводе. Не требуется и согласие супруга на продажу квартиры, даже если этот договор был заключён в браке. Будущему собственнику не нужно объяснять происхождение денег, на которые приобретена квартира. Впрочем, есть и некоторые ограничения при заключении данного вида договора.
Так что же это за договор? Покупатель приобретает квартиру не на своё имя, а в пользу другого человека, и оплачивает сделку. Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира. Будущий собственник, в чью пользу приобретается квартира, должен письменно выразить свое согласие.
Покупку можно делать в пользу любого человека, не обязательно родственника. Справедливости ради, следует сказать, что чаще всего этот договор заключают родители в пользу детей. Основной причиной служит желание родителей оградить своего великовозрастного ребёнка, состоящего в браке, от дальнейших претензий его супруга (супруги) на квартиру при разводе.
В чем же особенности этого договора?
- Сделка осуществляется с участием трёх сторон: покупатель, продавец и третье лицо, в пользу которого приобретается квартира.
- Покупателем выступает человек, который в последствии не будет иметь никаких прав на данную квартиру. Он участвует в подписании договора, но не участвует в регистрации перехода прав.
- Будущий собственник расписывается в договоре о том, что недвижимость получил, тем самым выражая своё согласие, и регистрирует право собственности.
- В последствии, собственник квартиры (третье лицо) может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Никаких согласий при отчуждении квартиры ему не требуется.
Однако, важно знать, что будущий собственник (третье лицо) не может получить налоговый вычет, так как квартира ему досталась даром. При заключении данного договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ.
Следует также отметить, что покупатель (вноситель денег) должен заручиться согласием супруга на покупку недвижимости в пользу третьего лица, если он находится в браке. В дальнейшем, ни он, ни его супруг (супруга) никаких согласий на распоряжение этой квартирой, как я уже и сказала, давать не должны.
Возникает резонный вопрос: если это такое скрытое дарение, нужно ли платить налог одаряемому, если он не близкий родственник? Практика показывает, что нет, хотя споров и разногласий у юристов по этому поводу много. Впрочем, близких родственников это в любом случае не коснется.