Отдельное жилье — базовая потребность любого взрослого человека, базовая цель и мечта №1 у большинства. Тем не менее, приобретение жилья — серьезная статья расходов, которая не каждому под силу. И дело даже не в ежемесячных платежах, которые банк, кстати, рассчитает так, чтобы их было комфортно платить, не в ущерб другим важным тратам. Дело в самом первом шаге на пути к уютному гнездышку — накоплении суммы для первоначального взноса.
Первоначальный взнос (далее ПВ) — это часть денег, которую вы платите сразу. Обычно она колеблется от 10% до 50% суммы кредита. У каждого банка свои требования касаемо минимального ПВ: у кого-то то 10%, у кого-то 15%, а у кого-то и все 50%. Чем выше процент ПВ, тем ниже ставка по ипотеке.
Казалось бы, если жилье стоит 3 миллиона, то ПВ в 300 тысяч рублей при средней зарплате вполне реально накопить за 1-2 года. Однако, у каждого из нас могут быть свои жизненные обстоятельства. Кто-то снимает квартиру и нет возможности накопить, у кого-то семье недавно произошло пополнение. Причин может быть масса, факт в том, что накопить нужную сумму никак не получается. А еще если вспомнить, что за получением ключей следуют очередные немалые траты — ремонт и покупка мебели — кажется, что «миссия невыполнима».
Зачем нужен первоначальный взнос?
Банк всегда учитывает риски. Это отражается на проценте ставки. Чем выше ПВ, тем ниже процент. И наоборот, чем ниже ПВ, тем процент выше. Так банк учитывает, насколько велик риск, что вы не вернете деньги. То есть, чем больше вы заплатите за квартиру сразу, тем ниже риски банка.
Если заемщик перестанет платить ипотеку, банк выставит недвижимость на продажу. А это судебные издержки и трата времени на организацию торгов. Кроме того, залоговая недвижимость дешевле обычной на 10–15%.
Иными словами, банк, чтобы возместить затраты при выставлении квартиры на торги, банк может выдать сумму, которая составляет не более 90% от реальной стоимости недвижимости.
Можно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
При описанных выше условиях создается впечатление, что словосочетание «ипотека без первоначального взноса» не более чем маркетинговый ход. Но это не так.
В каких-то случаях под этим понятием имеют в виду то, что вместо ПВ можно использовать материнский капитал, региональную субсидия или взять кредит под залог уже имеющейся субсидии.
Если ни один из этих вариантов вам не подходит, не стоит отчаиваться. Банки предлагают программы, когда накопленных на ПВ денег не хватает. Например, ПромсвязьБанк по программе «Ипотека без первоначального взноса» принимает ПВ от 0 до 10% с процентной ставкой от 11,59% годовых. Минимальная сумма кредита — 500 тысяч рублей, максимальная — 30 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и 20 млн рублей (для остальных регионов). Срок кредита — от 3 до 30 лет.
Одним из объектов, который можно сейчас приобрести по данной программе, является ЖК «Ново-Антропшино» недалеко от Павловска. Это камерный жилой квартал с малоэтажной застройкой всего в 5 минутах от жд станции «Антропшино» и 25 минутах езды до станции метро «Купчино». Комплексное озеленение и обилие зон для отдыха сочетаются с городской инфраструктурой. Застройщик — компания «ЗапСтрой» — предлагает квартиры в трех вариантах отделки: с предчистовой, чистой отделкой и с полным оснащением. Это отличное решение для тех, кто хочет въехать и не думать о ремонте, а сразу начать жить.
Хотите узнать больше? Переходите на сайт ЖК Ново-Антропшино и знакомьтесь с проектом ближе: https://zapstroy-home.ru/
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик ООО «Запстрой».
Ипотека предоставляется ПАО "Промсвязьбанк".