Несомненный плюс состоит с в том, что если у кого-то есть дополнительная недвижимость и она сдается в аренду - человек получает дополнительный доход. Это консервативные инвестиции: плюс в том, что у них невысокий уровень риска, но и доходность невысокая.
А какие есть минусы у такого способа инвестирования?
1. На покупку недвижимости требуется крупная сумма инвестиций, не всем это под силу.
2. Существует риск падения стоимости недвижимости и аренды.
3. Получение чистой арендной платы (за вычетом всех расходов на содержание) – примерно равно размещению денег на депозит в банке. Но нервов при сдаче недвижимости в аренду вы тратите гораздо больше.
4. Если вдруг возникает период «простоя» (ну нет спроса на аренду!) – доходность существенно снижается.
5. Могут возникнуть незапланированные расходы, связанные с ремонтом.
Давайте примерно рассчитаем доходность при сдаче квартиры.
Годовая доходность рассчитывается по формуле: чистый годовой доход/ сумма инвестиций*100, где чистый годовой доход - это результат за 12 мес ежемесячной аренды минус расходы.
Предположим, сумма инвестиций в 1-комнатную квартиру составила 50тыс дол. Ежемесячно аренда приносит 400 дол, расходы на содержание составляют 50 дол, итого 350 дол, в результате чистый годовой доход за 12 мес равен 4200 дол.
Итого 4200 дол/50 тыс дол*100 = 8,4%годовых.
Расчёт актуален при условии ежемесячной аренды! У нас процент прибыли получился довольно высокий, но помните о рисках, которые я перечислила выше. Если вдруг даже два из них возникнут, то доходность таких инвестиций может упасть до нуля.
Если это вас не пугает, тогда этот путь вам подходит. Если нет - надо искать другие способы получения дохода.