До 1 декабря все мы должны заплатить налоги. Так за что мы, владельцы загородной земли и недвижимости, должны заплатить. Что изменилось в 2021 году. Как рассчитывается налог на недвижимость. Какие есть льготы.
Изменение. С 01.01.2021 г сумма налога исчисляется только по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее учитывали инвентаризационную стоимость объекта и коэффициент. Об этом было в письме ФНС от 29 июля 2021 г. N БС-19-21/278.
Все налоги в РФ делятся на федеральные, региональные и местные. Налоги на имущество относятся к местным.
Информация ФНС. «Местными налогами и сборами признаются налоги и сборы, которые установлены настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налогах и сборах и обязательны к уплате на территориях соответствующих муниципальных образований, если иное не предусмотрено настоящим пунктом и пунктом 7 настоящей статьи».
Как определяется сумма налога.
- ФНС определяет «вилку» налоговой ставки.
- Региональнальные и местные власти устанавливают налоговую ставку, с учетом базы, установленной ФНС.
- Налогоплательщик платит, с учетом льгот, если они есть.
Итак, #налоги на объекты недвижимости начисляются исходя из кадастровой стоимости. Узнать ее можно в каталоге Росреестра.
Земельный налог.
Обязанность дачников платить налог на землю прописана в Налоговом кодексе Российской Федерации, в ст. п. 1 ст. 388.
Этот налог должны платить:
- собственники земельных участков;
- дачники, обладающие правом бессрочного пользования земли;
- владельцы участков, перешедших по праву пожизненного наследуемого владения.
На основании статьи 394 НК РФ, максимальная налоговая ставка для участков, приобретенных физическими лицами для частного садоводства или огородничества, не может составлять более 0,3%.
Уменьшить налоговую ставку имеют право льготные категории физических лиц:
- ветераны ВОВ;
- инвалиды боевых действий;
- лица, пострадавшие при атомных авариях или ликвидации их последствий;
- герои СССР или РФ;
- ветераны труда;
- военные пенсионеры;
- инвалиды I и II групп;
- многодетные семьи;
- пенсионеры и люди предпенсионного возраст (с 55 лет – для женщин, с 60 лет – для мужчин).
Для льготных категорий налог рассчитывается за вычетом 6 соток. Например, размер земельного участка, принадлежащего льготнику, – 10 соток. Тогда из общей кадастровой стоимости земли вычитается стоимость 6 соток, а полученная разница умножается на налоговую ставку.
Но дачники часто забывают, что есть еще один земельный налог.
Налог на земли общего пользования.
К ним относятся #земли, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования владельцами садовых и огородных участков. Например, участки, занятые объектами СНТ: дорогами, проездами, площадками, стоянками и т.п. До 2020 года, если такие земли не использовались для садоводства или огородничества, то облагались налогом по ставке не более 1,5%.
Изменения.
С 2020 года земельные участки общего пользования облагаются налогом не более 0,3% от кадастровой стоимости.
Эти налоги оплачиваются, как правило, из членских взносов.
На что идут членские взносы в СНТ.
Имущественный налог на постройки в 2021 году
Его платят те владельцы, чьи дома и другие постройки зарегистрированы в ЕГРН.
Объектом налогообложения признается следующее #имущество (НК РФ ст. 401):
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Сумма налога начисляется исходя из кадастровой стоимости строения.
0,1 % - для большинства строений. Здесь важно обратить внимание!
- Такая ставка применяется и для хозяйственных построек, площадь которых не превышает 50 кв. м, и которые расположены на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.
- Такой же налог начисляется и на незавершенный объект, если он планируется как жилой дом.
Опаньки!!! Т.е за полуразвалюху - сарай или гараж надо платить?
Слышали о таком. Владельцам стали приходить внушительные #счета за всё-всё. Но, получается, виноваты они сами. По закону. Постройка должна быть зарегистрирована в ЕГРН.
Пока гараж или хозблок не внесены в единый реестр, налоги за них не платят. А зарегистрировать постройку может только собственник и по собственному желанию. У налогового ведомства таких прав нет. Не предусмотрено и штрафных санкций за отсутствие регистрации. Единственное, что может сделать налоговая служба – порекомендовать собственнику зарегистрировать капитальную постройку и платить за нее налог.
Но люди то, что, сами себе враги? Регистрируют по незнанию? Или это кадастровые фирмы агитируют, дабы получить копеечку за свои услуги?
Не хватает 25 см, заплати 50 тысяч. Нюансы, о которых мы не знали.
2 % - такая ставка налогообложения большинства дачников никак не касается. Такой процент платят только те, у кого недвижимость оценена 300 млн. и выше.
0,5 % - "В отношении прочих объектов налогообложения.". Такая ставка и только так указана на сайте ФМС, что они подразумевают под этим нигде не расшифровано.
Налог на дом.
Налогом облагается площадь свыше 50 кв.м. Например, у вас дом площадью 120 кв.м. Налог должен быть рассчитан по кадастровой стоимости вашего дома за 70 кв. м. Ст. 40 п. 5 НК РФ.
Льготы.
Полный перечень тех, кто имеет право на налоговую льготу в 100% или 50% есть в ст. 407 НК РФ.
Важно! Льгота применяется только для одного объекта недвижимости из каждой категории. Например, если у вас есть 2 квартиры и 1 дача, то льготное налогообложение будет распространяться на 1 квартиру и 1 дом.
Понижающие коэффиценты.
Мы платим сейчас налог за 2020 год. При расчете налога за этот #период были использованы понижающие коэффициенты. Можно посмотреть здесь.
Ошибки в извещениях от налоговой бывают очень часто. У нас, да практически каждый год. Может быть мы что-то не учли при написании этого материала, но проверить, прежде чем оплатить,наверное будет не лишним.
Регистрация частного дома. Нюансы, о которых мы не знали.
Обещали на участок 15 киловатт! Получим или нет?
Всё вокруг колхозное, всё вокруг моё!
#дача #дом #недвижимость #деньги #льготы