Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале адвоката Арсения Токарева. Сегодня поговорим о штрафах, которые можно получить за изменения на балконе. Как вы уже поняли из названия статьи, разберём 5 ситуаций, когда на собственника квартиры может быть наложена денежная санкция.
I. Остекление балкона
Речь пойдет о ситуациях, когда в плане дома не было предусмотрено остекление. В такой ситуации необходимо учитывать правила по благоустройству территории. Достаточно часто в них закреплён пункт по требованиям к оформлению фасадов. В качестве яркого примера можно привести исторические части города или места культурного наследия.
В данном случае вы понесете ответственность в виде штрафа в размере до 5 тысяч рублей (все зависит от региона проживания). Также вас обяжут вернуть прежний вид балкона.
II. Проведение отопления на балкон
Стоит понимать, что балкон и лоджия не включены в список помещений, которые подлежат отоплению. При этом некоторые собственники хотят, чтобы на балконе было тепло круглый год. Данное действие относится к самовольному переустройству жилого помещения, которое необходимо узаконить.
Вопрос регулируется сразу двумя нормативными актами: Постановление Госстроя от № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Кодексом об административных правонарушениях.
На собственника квартиры будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Также придется убрать отопление с балкона или лоджии.
III. Изменение планировки
Речь пойдет о ситуации, когда после проведения вашей перепланировки изменилось (уменьшилось) общедомовое имущество. В качестве примера можно привести снос стены между комнатой и балконом. Для того, чтобы узаконить данное действие необходимо получить согласие собственников дома.
По этому вопросу Верховный суд опубликовал Определение № 18-КГ17-164. Таким образом вы понимаете, что в многоквартирном доме решить такой вопрос практически невозможно. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. В некоторых ситуациях дело может дойти до принудительно выселения с продажей квартиры.
IV. Балконы и сайдинг
Если вы захотите произвести отделку внешней стороны сайдингом, то стоит понимать, что своими действиями нарушаете противопожарную безопасность. Ответственность предусмотрена в виде штрафа и принудительным демонстрированием отделки. Данный вопрос регулируется статьей 20 Кодекса об административных правонарушениях.
V. Пристройка балкона к жилому помещению
Некоторые собственники квартир решают пристроить балкон, чтобы увеличить площадь своей квартиры. Верховный суд не поддерживает подобные решения и приравнивает их к самовольной перепланировке жилого помещения и возведению самовольной пристройки. Ознакомиться с решением суда можете в Определении № 18-КГ17-198.
Без получения разрешения вас привлекут к ответственности по статье 7.1 Кодекса от административных правонарушениях. Размер штрафа обозначен до 5000 рублей.
Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.