Многие продают недвижимость до того, как выплатят ипотеку. Зачастую ипотечные квартиры продают дешевле, нежели похожие без участия ипотеки. Желание сохранить часть денег затуманивает внимание потребителя, и он лишается финансов из-за стремления заполучить скидку.
Что же надо понимать, приобретая ипотечную квартиру?
Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Ипотечная жилплощадь юридически имеет статус квартиры с обременением. Это означает, что владелец не управляет собственностью в полной мере, вследствие того, что недвижимость располагается в залоге у банка. Банк предоставил деньги на приобретение квартиры. До тех пор, пока заёмщик не оплатит свой долг, банк будет следить за действиями собственника в отношении квартиры.
Чтобы собственник смог продать свою ипотечную недвижимость, он должен получить разрешение банка. Ведь без этого разрешения сделка не будет официальной.
Есть несколько вариантов продаж:
1. Своими силами.
Одна из возможностей — это взять потребительский кредит, на данные средства закрыть ипотеку и снять обременение. «Чистая» квартира будет продана намного быстрее, чем квартира с обременением.
2. За счет покупателя.
Собственник может погасить свою ипотеку за счет средств тех, кто собирается ее покупать. При этом погашение ипотеки происходит до заключения договора. Подобный способ распространен, так как обдает минимальной опасностью для банка.
После погашения кредита, банк снимает обременение с квартиры. Теперь собственник имеет право заключить договор купли-продажи и передать право собственности покупателю. После того как ипотека будет погашена, банк снимет статус ипотечной квартиры.
Но в отличии от банка, покупатель имеет большие риски остаться без квартиры и без средств. Необходимо понимать, что если вы отдали деньги для снятия обременения квартиры, и продавец погиб, то ближайший родственник получает жилье без обременений и обязательств.
2. Передача ипотечного долга покупателю
На покупателя переоформляются бумаги по ипотеку. Все выплаты ипотеки переходят на покупателя. Вместе с ипотечным долгом, на покупателя переходит право собственности.
В этом случае банк проверяет покупателя, и если он окажется ненадежным, то ему откажут в этой схеме.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.